买的公房拆迁是如何补偿

补偿需要按照法律规定的标准，按照法定的程序，结合权利人的损失，给予适当补偿。一般情况下非住宅房屋实行拆一还一不结算差价;住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差价，超面积部分按成本价结算。

公房拆迁承租人资格怎么确定?

公房拆迁涉及到多方利益的分配，首先面临的是公房承租人资格认定问题，依照不同情况，需要进行公房承租人资格确定的有这样一些情况：

1、原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人;

2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权;但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼请求法院依法予以撤销;

3、原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现不同的意见。

买公有住房流程

1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》(简称《出售合同》)。

2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。

4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。

公房拆迁是如何补偿的呢

当遇到公房拆迁的问题的时候，大家最关心的是房屋的补偿问题。公房的补偿问题其实是根据房屋的建筑类型和政策来进行的。那么公房拆是如何补偿的呢？下面和小编一起来看看吧。

公房拆是如何补偿

1、公房拆迁的补偿分为两种：

(1)拆迁人对被拆迁人的补偿。这里的拆迁人指的是根据法律法规取得房屋拆迁许可证的建设单位。而被拆迁人指的是被拆迁房屋的产权人。

(2)被拆迁人对租房人的补偿。

2、公房拆迁的时候政府是有给予补偿的，一般都是按照被拆迁房屋的面积进行1：

1、的补偿，但是具体应该怎么补偿，需要看房屋所在地的政府的拆迁公告上怎么要求和规定的。

3、公房拆迁的补偿款并不会全部都给予房屋居住人的，还有一部分补偿是给予被拆迁公房的所属单位的。至于给予公房租房人的补偿，一般都是由公房所属单位为租房人另外安排住房，或者是直接给予补偿款。具体补偿金额是多少，还要看公房所属单位自己的决定，但是一般都可以保障公房租房人的居住条件。

4、公房租房人可以选择以下三种方式进行补偿：

(1)公房租房人按照政府颁布的房改政策购买自己租赁的房屋，成为该房屋的产权人，然后凭借着被拆迁人身份获得公房拆迁的补偿。

(2)被拆迁人用在其他地区安置公房租房人的方式来做补偿，并且和公房租房人解除原来的房屋租赁关系，也就是使用实物来补偿。

(3)被拆迁人用协议方式收购公房租房人的公房使用权，也就是使用货币来补偿。

以上就是关于公房拆是如何补偿的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。公房拆迁是有补偿的，但是很多人对于公房拆迁补偿的问题不是很明确，大家公房拆迁的时候，可以多到拆迁处详细了解相关事宜。

公房拆迁怎么补偿

公房拆迁补偿一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但有下列情况之一的人，可以酌情多分：

1.承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的；

3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

【【法律依据】】

《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

【温馨提示】

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