房东出租房子要交什么税

房屋出租房东需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费。

房东出租房子具体税费计算

1、增值税

个人出租的房屋，按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，纳税申报机关为不动产所在地税务主管机关。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。

税收优惠：其他个人以一次性收取租金的方式出粗不动产的，取得租金收入可以在租金对应的租赁期内平摊，分摊后的月租金少于3万元的，可同小微企业免征增值税。

2、城市建设维护

纳税规定：以增值税额为计税依据，按照适用税率来缴纳城市建设维护费。纳税人所在地在市区的，税率为7%，在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇的)税率为1%。

税收优惠：其他个人免征增值税的，城市建设维护费也免征。

3、教育费附加

纳税规定：根据增值税税额计税，按照适用税率3%缴纳教育费附加。

税收优惠：根据规定若月销售额或营业额少于10万元(按季纳税的季销售额或营业额少于30万元)的缴纳义务人。免征教育费附加和地方教育附加。

4、印花税

纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

5、个人所得税

纳税规定：财产租赁所得，每次收入低于4000元，减除费用800元;超过400元，减除20%的费用，其余额就是应纳税所得额。个人所得税使用比例税率，为20%。

税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

6、城镇土地使用税

纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。以、大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区为区分，规定每平方米城镇徒弟使用税年应纳税额。

税收优惠：对个人出租房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

7、房产税

纳税规定：住房出租适用从租计证房产税，按房产的租金收入计征，适用税率12%。

税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

政策依据：

1、国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号);

2、国家税务总局《关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号);

3、财政部 国家税务总局关于扩大有关政府性基金免征范围的通知(财税〔2016〕12号);

4、财政部 国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)。

租房房东要交哪些税

租房房东要交哪些税

1、房产税：要向国家缴纳房产税，按租金年收入的12%交纳房产税；

2、个人所得税：对个人出租住房，个人所得税减按10%的税率征收个人所得税；

3、营业税：营业税征收按标准3%税率的基础上减半计算缴纳；

4、城市维护建设税：征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率。

租房子要注意哪些事项

1、不管你租什么样的房子，首先都要先了解清楚房屋产权情况，如果房屋没有产权，那么在租赁期出现问题，租客的损失是最大的。

2、租房一定要签订合同，合同上要写清楚金额、时间、财产情况等，这样才能保证租客的权利。同时合同要一式两份，双方各执一份，才能保证有效性。

3、租房子时还要看清楚物业，因为在租房子遇到问题，都需要由物业来处理，所以物业办事能力要好，最好问问同小区的居民，可以仔细的了解情况。

4、其实租房子也要考虑省钱，可以先在网上查看你喜欢的房源，然后自己可以去小区考察，问问周围居民了解情况，这样就不需要中介了。

5、租房子还要注意交通是否便利，这点很关键，要是交通不便利的话，对于租客出门很不方便。另外要注意周边有没有市场、超市、学校，对生活才更方便。

6、租房子一定要看房屋内的情况，特别是水、电、暖气、家具等，要仔细检查这些家电用品是否可以正常使用。另外家里面的家具和电器，也要和房主谈好，避免出现不必要的麻烦。

小编总结：以上是关于租房房东要交哪些税的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！不管是租房还是买房都需要缴纳一些费用，所以在租房或买房前都要先了解下相关税费的问题。

房东出租房屋需要缴纳哪些税费？

亲亲您好 需要您缴纳251.74元 以下观点

计算如下：以每月租金2000元计算，个人住房出租租金收入，每月应缴税费包括：房产税：2000*4%=80元 营业税：2000*3%=60元 城市维护建设税：60*7%=4.2 元教育费附加：60*3%=1.8元 地方教育费附加：60*1%=0.6元 个人所得税：（2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6）*10%=105.14元 以上六项合计：251.74元。其中个人所得税占租金的5.2%。

希望能给您带来帮助

租赁房屋需要交什么税

房屋租赁属于收益性质的，其过程中会产生不少收益，故而房东在租赁房屋行为上需要交纳相关税收，那么租赁房屋需要交什么税呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、租赁房屋需要交什么税

1、营业税，为月租金的3%，减半征收；

2、城建税，为营业税的1-7%，其中市区房产征收7%、县城镇房产征收5%、其他地区房产征收1%；

3、教育费附加，为营业税的3%；

4、地方教育附加，为营业税的1%；

5、房产税，为月租金的4%；

6、印花税，为月租金的0.1%；

7、个人所得税，为应纳税额的20%。

以上是个人房产租赁应交税收，若是单位来出租房屋的话，其税费就不同了，营业税按照5%的税率来征收、城建税按照7%的税率来征收、教育费附加按照计算3%的税率来征收、房产税按照12%的税率来征收，若是月租金为5000元的话，就需要缴纳250元的营业税、17.5元的城建税、7.5元的教育费附加、600元的房产税。

二、租赁房屋交税流程

有发生房屋租赁经营行为的话，就需要纳税，其纳税人要先去房管部门房屋租赁登记备案，并取得相关证明，然后在30天内到当地主管税务机关去办理税务登记，若是个人出租房屋行为的纳税人，要先到辖区办税服务厅申请税务登记，再进行申报纳税，也可以到受托代征单位进行税款缴纳。

编辑小结：以上就是关于租赁房屋需要交什么税的介绍，租赁房屋需要交营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、印花税、个人所得税等。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。