大小产权房的年限有什么区别

大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。

小产权房与大产权房的区别

1、小产权房

a.小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。

b.必须在购买满五年之后才能够进行转让小产权房。

c.小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

2、大产权房

a.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

b.职工可以自由或转让大产权房。

c.大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

d.购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用或转让，不用补缴任何费用。

购买小产权房的风险

1、法律风险

由于小产权房从性质上来说是不合法的，所以小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。购房者一旦买了小产权房，其权益就很难得到维护，因为即使大家与相应的开发商签订了购房合同，交了房款，但是从法律上来说也是无效的。

2、政策风险

如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，因为这部分房屋得不到法律的保障，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、转让风险

根据规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

4、质量风险

一般小产权的房屋价格比较低，且房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

房子大产权和小产权的区别在哪里?

小产权房和大产权房的区别如下：

小产权房是没有实际产权的，而大产权房有；

小产权房是建在农村集体用地上，而大产权房不是；

小产权房只能在内部集体之间交易，大产权房不能；

小产权房的买卖是没有法律认可的，而大产权房有；

小产权房在房管局不能登记，不能抵押，而大产权房可以。

拓展资料:

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

按房屋所有权分类

按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段我国住宅类房屋按产权可划分为：

（1）国家所有住宅

（2）劳动群众集体所有住宅

（3）公民私人所有住宅

（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

土地使用权

是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋所有权

属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

大产权房和小产权房的年限各是多少，是一样的吗？

大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。

因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样业主随时被人家收回房子，并扫地出门。

小产权房和大产权房有什么区别 这下全懂了

很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

买房 的时候，房子的产权是不少 购房 者都比较关心的一个问题，比如，是40年产权、 50年产权 还是 70年产权 。与此同时我们还会经常听到 小产权房 这个词，与小产权房对应的则为 大产权房 。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

一、大产权房和小产权房的定义

大产权房： 由国家颁发 产权证 的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

小产权房： 不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种：

①在 集体建设用地 上建成的，即 宅基地 上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

③各类农业园或养老院的 别墅 。

二、大产权房和小产权房的区别

①小产权房的 房产证 由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交 土地出让金 ，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

三、购买的风险

小产权房购买风险

1、缺少“ 五证 ”

如果没有“五证”，是不能办理房产证的。没有产权不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且 业主 也不会得到 拆迁安置 补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些 开发商 为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的 物业管理 也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在 房地产 管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行， 银行贷款 就无法批复。

大产权房购买风险

产权缩水风险： 房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的 产权年限 ，指的是土地的使用年限。

房屋产权 的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的 周期 一般较长（一般从拿地到 交房 入住需要2－5年甚至更久），因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。

与大产权房相比，小产权房价格要便宜不少，但是购买这类房屋，风险比较大，买房的时候，要谨慎。