转卖期房要注意什么

1、首先想将期房进行转让价格可以自己定价，不一定是原价。在相关的法律条规上并没有说明对期房的一些转让价格做到一定的规定，因此我们在转让房屋价格时，转房者可以自己定价格，但定的房价不能太高也不能太低，因为太高的价格一般没有人能接受，太低的价格很多人都会抢着要，但唯一有一点就是自己就要吃亏。

2、其次我们要先办好房屋产权证以后才能再进行房屋交易，这样的话，在办理的过程就非常快捷简单，房屋能够交房的话就先交房，等到转让者的房产证办理以后，双方在进行交易时。我们必要特别注意，双方的转让书必须要通过公证处进行公证，转让者所有关于房屋的材料必须先预留在第三方见证者中介公司进行保管。

期房转让流程

1、签订预售合同。期房转让前根据相关规定，转让人必须和房地产商已经签订了商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。虽然没有说不许签订了认购合同的房子转让，但是这条规定明显就封死了这条路。也就是说只签订了认购合同不能转让，只有签订了预售合同并完成登记才能转让。

2、征得开发商同意，书面通知开发商。转让人如果还没有付清全部的买房钱的话，想要转让就要经过开发商的同意。当然如果已经付清了房款，那房子的所有人就已经是转让人了，想要对自己的房子进行任何处置都已经与开发商无关了。不过虽然不用开发商同意，但是该走的流程还是要走的，给开发商写个书面通知告诉他们，这也是《合同法》中关于合同转让的规定，最好遵守。

3、签订转让合同并登记。上面两个步骤完了之后呢，双方就可以签订预售转让合同了。在合同签订的，一般是15个工作日内，双方约定时间区进行预售的变更登记。等到合同转让登记后，转让人享有的房子的一切权利就是买家的了。

4、办理进退户手续。转让者先签订了预售合同，付了首付款，就将房屋在中介公司挂个牌。等到预售转让合同签订完之后，转让者就要和开发商先签一个解除合同的退户同意书，去交易中心办理一下退户手续。然后受让者在和开发商新签一个预售合同，送去备案，最后再把转让款付给转让者。

卖期房需要注意什么

一、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续。首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。

二、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。

三、重视不可抗力条款的约定。因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规造法律风险而损害了购房人的权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

期房转让应当注意的问题有哪些

一、若预售商品房未付清房款，在转让是应先征得开发商同意。

二、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；三、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续；这样做主要是为了保证受让人的利益，不会因为期房的过度投机损害自身利益。

【法律依据】

《民法典》第五百四十六条，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。