独立产权房和共有产权房有什么区别

1、产权共有性不同：共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房。

2、申请要求不同：共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买。

3、房屋形式不同：共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。

什么是独立产权房

独立产权房也就是完全产权房，即按照有关规定出售的房屋。完全产权房与有限产权房屋相对应，有限产权房屋包括联建公助房，单位补贴出售的商品房，拆迁补偿的调换产权房。

什么是共有产权房

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

共有产权房有什么优缺点?

1、价格比较低：共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。

2、购买受到限制：虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。购房这提交申请之后，相关部门也会进行严查，严格要求必须要是符合条件的家庭才能申请购买。

3、再次出售受影响：如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。

共有产权房和商品房有什么区别

1、拿地方式

共有产权房建设用地都是“限房价，竞地价”的出让方式，在拍卖的时候就对房屋出售的均价有限制，一般价格低于商品房很多。而商品住房用地在拍卖的时候也有限制，但并非全部采用这种“限竞”的方式出让。

2、产权

共有产权房顾名思义就是产权共有，是政府和购房人共有产权，房屋出租出售都应该分给政府对应比例的利润，并且购房人在居住一段时间后，可以赎回政府那部分的产权。

商品房的产权则都是全部归于购房人。

3、购买条件

共有产权房比商品的条件要严格很多，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。而商品房则只需要响应大部分政策走向。

4、转让

共有产权房只有满5年后才能转让，满5年后，要么有代持机构购买购房人的份额，要么购房者将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通商品房转让则不需要满5年。

自住型商品房是保障性的房子吗？独立产权房和共有产权房有哪些区别？

自住型商品房是保障性的房子吗

自住型商品房并不是保障房子。自住型产品住房就是指房地产开发企业根据“限房子价格、竞土地价格”等出让方式获得土地使用权证，依照限制销售对象、限制市场价格原则，达到住户自己住性、改进性住房的需求产品住房。具备政策住房和产品住房双向特性，但是不归属于保障住房。

1、价格差别：自住型商品房的市场定位为中低价，价格对比同地段、同质量的商品房低30%上下(现行政策硬性要求)。

2、房型区别：一般商品房的户型并没有总面积限定，而自住型商品房以90平方米以内房型为主导，比较大也不得超过140平方米(总建筑面积)

3、选购标准区别：现阶段北京一般商品房也实行限购房政策，从选购标准上来讲，二则标准同样：户下没房非北京籍家中，买房者需要在北京持续5年交纳社保或是个人所得税户下只有一套住房的北京籍家中或单身男女没房者。但是自住型商品房申请人分成一般组和优先选择组，优先选择组先摇号申请，有剩下房子再叫一般组六房。

4、出让限定：一般商品房出让不限制，只需有房产证而且未处在质押情况就可转让。而自住型商品房在获得产权证后5年内不得出让，5年之后出让还需要缴纳土地资源*款等，且不可再度选购自住型商品房。

1、产权一共有性不一样：共有产权房是政府及个人一同拥有产权，而单独产权便是彻底产权房，其实就是大产权房。

2、申请办理要求不一样：共有产权房对家庭经济的没有要求就可以申请，但单独产权房需要买。

3、房子方式不一样：共有产权房做为经济实用房的基因变异方式，单独产权是以商品房的方式售卖。

单独产权房其实就是彻底产权房，即按有关规定售卖的房子。彻底产权房与比较有限产权房屋相匹配，比较有限产权房屋包含共建公助房，企业补助售卖的商品房，房屋拆迁补偿的替换产权房。

一共有产权住房，即政府与买房者承担住房项目资金，分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务撤出时由政府回购，买房者只有得到自身财产金额的部分转现，以此来实现确保住房的封闭式运作。

独立产权和共有产权的区别

集体房产证是发给集体产权房屋的凭证。所谓集体产权房是指建在集体土地上的房子，这里的房子一般都有当地城镇、

区级政府直接审批，未经房管部门登记，居民不享有完全独立的房屋产权，有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房无法办理过户手续。

集体产权房和独立产权房有什么区别？

享受一系列不同的权力。

如果购房人在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么其所购房屋的所有权处于法律形式未确定的状态，购房人不能取得以下权利:

1.房屋未经产权登记，不得买卖、置换、赠与、继承、分析、转让。

如果实施上述行为，将被宣布无效，因为违反了国家法律的禁止性规定。法律不保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己承担；

2.无法设置其他权限。其他权利主要指抵押权和典权。根据我国法律，房屋抵押登记，登记的唯一凭证是房屋所有权证，购房者不能通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任；

3.房屋拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定，无法获得拆迁补偿的；

4.因项目违法开发无法办理房产证的，买受人所购房屋将被强制拆迁或拍卖，买受人无法通过法律途径主张权利；

5.无法对所购房屋进行部分重建；

6.土地使用期限届满，不能申请继续使用土地。

商品房的居住者拥有上述所有权利。

在基础上有所作为

根据法律规定，土地使用权分为国有和集体所有。

城市房地产开发是国有土地使用权的转让；农村是集体土地所有权和使用权的结合体。农民申请修房子，都是建在自己范围内批准的宅基地上。这种房屋不纳入城市房屋交易范围，其交易行为和结果不受保护！

没有产权证

在农村土地属于集体所有。根据在这类土地上建房的法律，农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民的集体土地建房。对违法建设和购买的房屋，有关部门不得发放土地使用证和房产证。外地人买这种房子，不能享有房子的产权，只能享有使用权。

通常商品房的购买者享有完全独立的产权，有自己的产权证。