年底买二手房划算还是年初买划算些

建议你年底购买。首先：这个时间段因为临近过年，很大一部分购房者选择观望，等来年再说，造成市场上供大于求，年底少了很多竞争者，选择空间大;其次：房主因为市场观望气氛浓厚，价格会松动，议价空间增大;年初则正好相反，购房者因已观望一段时间，选择入市，竞争者增多，供小于求，选择空间小;加之市场升温，房东价格坚挺或涨价，购房成本增加。

二手房会降价吗?

1、市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，特别是限竞房入市，极大地缓解了市场的供需矛盾。今年后4个月有望继续大量供应，按照目前趋势，商品房住宅供应量有望超过5万套。

2、2017年以来所有土地全部限价，限价房政策明确后，这部分项目入市有望加快入市，增加市场供应量。目前看限价房合计大约3000亿货值，预计在7月开始，将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。

3、价格走势方面，目前市场房源供应量大，调控政策继续严格执行，价格出现明显反弹的可能性不大，在经历过2017年大幅下调后，市场平稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

什么时候买二手房划算?

1、不管是新房还是二手房，开发商的品牌如何都是影响房屋价格的一大因素，开发商的品牌关系到小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、房龄也是影响二手房价格的一个重要因素。首先从贷款的角度来看，房龄越短的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。其次二手房是有折旧的，如果没有特别突出的亮点，比如周边有重点学校等，那么房子的房龄越大，房价自然也会越低。

3、地段好的区域，交通也不会差到哪里去的，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

二手房年初买还是年末买

买房看个人资金情况。

一般来说都是年初买，

年末买房的不多。买房需要很多手续，

尤其贷款年底一般不会批下来贷款。

年初相对额度多，容易批下来。

年底买房好还是年初买房好？如何选择

又快到年底了，买房界所谓的“金九银十”也没有“九十”起来!那么到年底买房的会不会开始火起来呢？按照每年惯例，年底和年初是买房的淡季，开发商会有相关的优惠政策出来吸引购房者，那么对于刚需族来说到底是年初买还是年底买呢？

又快到年底了，买房界所谓的“ 金九银十 ”也没有“九十”起来!那么到年底买房的会不会开始火起来呢？按照每年惯例，年底和年初是买房的淡季， 开发商 会有相关的优惠政策出来吸引购房者，那么对于 刚需族 来说到底是年初买还是年底买呢？

首先是如何区分好坏，价格无非是位的，还有就是年底和年初哪一个时间段的 按揭贷款 好办理，我们先来说一下年底和年初的价格在时间上的影响。

1、年底和年初的房价

从开发商的角度来讲，年底面临资金回笼，有的开发商会利用优惠措施开展促销，推出 特价房 。所以普遍来讲，年底买房似乎价格上会有很大的优惠，不过并不代表整体的情况。而且这些特价房也会有 户型 的限制。

另外年底从二手房的角度来说很多买房者赶到年底出售，也基本上是诚意满满，多数是急需资金，在这个时候价格上也多少都能优惠很多。

从政策上来讲，一般要求到年底清库存或者是要求零库存，基本上新 开盘 的很少，上面也说了，既是一些 尾盘 存量 ，特价房也有户型限制，总之来讲，年底买房的可供选择的 房源 少，价格会有优惠。

而年初的话单纯地从市场因素上来说过完年很多开发商都会有新楼开盘，各种房源也充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。很多 楼盘 在开盘的时候都会有一波优惠，各种地方 购房补贴政策 也会选择在年后实施。

2、年底和年初的房贷难度

到年底尤其是今年的特殊情况，限贷加息等，银行额度吃紧的情况提前已经显现，另外按照惯例也是到年底银行是处于收款阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年底定下来的购买价格。

相对年底年初的 买房贷款 政策比较宽松，各银行的额度比较充足，各种房贷利好的政策，包括地方上的贴补等也都在这时候能赶上。

那我们到底该如何选择呢？

首先要说的还是看个人需求情况，看你的资金规划，面积需求， 地段 需求，户型需要等。不过也可以从下原则来做出一些出手时机判断：

1、刚需族能早买就早买

年底在房源不多的情况下，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，该入手就入手了，其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多，早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。

2、年后买房要多看

因为年后买房，新开盘的房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，要多对比，不要被 售楼处 的美女和帅哥说的给吓到，什么都快卖完了，再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的政策利好什么的，要切实了解清楚。

还有一点你到一处楼盘，如果有人时不时地过来嘘寒问暖，问这问那说明该楼盘目前销售一般，如果你去只是一般性地接待，没有过分热情的，甚至是过几天也没有电话回访的，说明该处楼盘比较抢手，这是我在买房的时候总结的，当然仅供参考。

3、 政府有相关政策出台时

政府在做相关 房地产 行业的政策调控时，当然最近都是限制房价过度上涨，去杠杆的措施时，一般是大的 调控政策 事先都会有相关的小政策出台做信号，或者是一些座谈会先吹吹风。

总体而言二者的区别，主要来讲就是年底买房价格上会相对好一些，不过可供选择的房源不多。年初买房价格上也会有优惠，不过可能没有年底的力度大，不过可供选择的房源多。从贷款难度的角度来说年初办理房贷相对容易一些，各种政策也会利好。

年底买房好还是年初买房好二手房

2016年，将逝。2017年，将至。每到这种年关时节，你需要面对过年回家的两大拷问：你结婚了没？你买房了没？

迎接它们的大杀器唯有让结婚、买房都成为过去时。所以有买房打算的你心中一定潜藏着一个问题：年底买房还是年初买房？不要慌，今天给大家总结一本全能买房攻略。年底买房还是年初买房人生难题，一看解忧。

年底买房的优点：

1、年底是楼市淡季价格平稳有可能淘到便宜房

从以往来看进入淡季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，很多年底需要回笼资金的房主便会以较低价卖房，因此价格会相对便宜一些。

2、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上浮

最近某地产行业策略报告中称房地产复苏周期已形成，回升将持续至2019年，未来几年内房地产将处于上升阶段，就成都这种新一线城市来说房价下跌可能几乎为0。而对很多购房者来说都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。

3、年底买房能更直观地感受房屋的采光及通风。

找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。

4、年底买房看房可以全面检测物业服务好坏

秋冬季落叶满处天气寒冷，正是考察小区物业服务的好时机。好的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪等，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。

年初买房的优点：

1、年初买房可能享受到国家的宽松政策

国家宏观政策的导向时间来看，一般来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台相应的房地产政策也需要一定的时间缓冲才能传到各个部门。比如贷款利率降低，大多从年初开始执行。

2、年初买房银行放贷更加轻松利率合理

年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。另外试想为啥年末的时候理财产品的收益率一路走高，其中最主要的原因便是银行自身资金面的不足，需要资金，因此资金的使用成本高，银行放贷的利率也会随之增高。对比之下年初买房贷款方面比较好贷一些。

不管你选择年底买房还是年初买房，建议刚需资金充裕就快下手。