二手房与一手房的利弊

二手房与一手房是各有各的好处，各有各的缺点，购买房子的时候是分为一手房和二手房，简单说二手房是已经装修好了，房屋有些已经佩戴家具，这是非常不错的优点。一手房需要自己装修，一手房在到手的时候是属于毛坯房。不能直接拎包入住，但二手房可以直接拎包入住。

买二手房和一手房的区别是什么

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

买一手房好还是二手房好

1、很多购房者在买第一套房，尤其是用来作婚房时，有很严重的“一手房情节”，只要可以承担，都会优先选择一手房。

2、用上海来举个例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到几十倍。这种偏爱一手房的家庭普遍存在。

3、毕竟一手房新嘛!在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等等方面也比较有优势。当然这些也需要付出额外的成本。

4、一手房比较二手房还有两个优势，一个就是首套房30年房贷，以及交易税费比较低。但客观的说30年房贷虽好，其实没有人真的会借30年，从历史数据上来看，房贷平均8-10年都会提前还款。

5、所以30年不定比20年优惠太多。至于交易税费，应该把它计入到房价里，看支出的总成本就可以了。

买二手房和一手房的优缺点有哪些？

二手房与一手房比起来有哪些优势?

几乎人人都有住新房的憧憬，认为新房环境好，干净、舒服、还有着万象更新的意思，二手房往往是别人住过的房子，陈旧，不干净。但二手房市场还是这么火？为什么一大批的城市居民还是首选二手房源呢？一切都源于二手房独有的优势，相对于新购买新建房产而言，现实中二手房的这些优势吸引着不同的买家，能满足各项需求：

1.价格便宜：二手房最大的优势必就在于其价格便宜，同等地段，购买二手房可以一手房省掉25%的费用。(部分业主是十分爱惜自己的房子)

2.选择空间大：二手房房屋市场，从低档的小社区，到高档的大社区，应有尽有，可选择的空间大。

3.即买即住、方便省心：部分的二手房本身的装修情况还是相当的不错，买主不但可以免掉一大笔的装修费用，而且可以马上居住方便实在。不像买新房左等右等，还是没有交房。

4.购买风险小：二手房都是现房，周边配套，交通物业管理等都己经成形，一看就明，相对买期房而言，购买风降低，大家都明白情况，谁也骗不了谁。

5.即买即有产权，产权转移速度快，少担扰，购买二手房，当然必须首先要是明确产权，在签订房地产买卖合同之后，就可以进行产权变更。产权过户等手续，马上便可以办理房产证。不像一手房产权办理没有一个期限，只能叫人干等。

6.买二手房，一目了然：对于二手房的质量、物业管理、治安、邻里素质，买者都可以看得清清楚楚，（最佳的二手房就是五年左右的二手房，可以避免了邻居装修带来的噪音，小区绿化程度，楼身的质量，小区管理的情况，邻居的素质等都是清清楚楚）不像一手房雾里看花，不明不白。

二手房与一手房的优势和劣势对比：

1.

一手房基本上都是期房（当然也有现房），二手房都是现房

2.

一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）

3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）

4.

一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）

5.

一手房买的时候省心（房产证办理的手续自己只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）

6.

一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了

7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房先签合同，然后公证。

一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切ok了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

8.一手房一般来说位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵

上天才是真的，

而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房

（选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势）

买二手房好还是一手房好？

一手和二手房各有千秋。

从风险方面来看，二手房风险较少，手续相对简单，过程比较短，一手房交易时间相对较长，风险相对较大。

从使用的角度来看首先一手房都是新房，在用户拿到手之前从未经过使用，因此房屋使用的质量是未知的，而二手房不管是次新房还是已经被使用过的房子，都已经经历了一段时间，如果有问题存在，会及时暴露出来，因此相对来说二手房在使用方面的优势会大些。

从资金方面来说一手房比较占优势，同样的楼盘，一手房价格较低，二手房就已经涨了一些了，另外对于资金比较紧的人来说除了公积金贷款外，一手房的首付只需两成，二手房根据房龄、房屋面积首付需要三成以上。

二手房和一手房的优劣势有哪些？

优势：

1、最大的优势就是地段

成熟的地段很难看到一手房出售，配套都属于镜花水月。不说大型市场，就算是小卖部也要有人气之后才会出现。

2、小区绿化等配套优势

一手房的宣传册上说的东西十之八九实现不了，鱼被鸟吃了那个段子就是最好的例子。二手房的小区配套是摆在那里的，没有任何争议，唯一的遗憾是，原来开盘时候那一冲飞天的喷泉，买二手房的户主是没福享受了。

3、装修省事

现在的装修简直是坑爹，一手房必然涉及到改线，甚至是重做隔断墙的工程，已现在的人工费，你可以试试，简直是撒钱一样。二手房买的时候几乎不需要大动，重新刷遍墙就差不多了。

互联网二手房中介领路人房洽洽君提醒您

劣势：

1、没有住新房的感受

说一千到一万，想住新房的心才是最大的不同，试想倾家荡产的买了新房子，自己是第一批住客，那种心情就跟穿新衣服差不多。尤其是婚房很多有洁癖的美女一想到原来的房间里每天发生一些不可描述的事情xxxxx，所以说心里感受才是二手房最大的劣势。

2、贷款

二手房贷款总额是评估价打折之后的价格，也就是你的房子成交价是100万，银行可能只给你贷款90万，无形中买二手房的首付比例相当于多了10%。而一手房的成交价就是贷款评估价格。其实新房的杠杆比例更高一些。

总结：

我个人认为买房子纠结1,2手房没有太大意义，土豪纠结起来还有点意思，问题是土豪纠结的除了一二手房，还TM有风水呢，一般老百姓你纠结风水有啥用？