未办手续擅自装修如何处理

(一)对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》的规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。

(二)对于非住宅装修，若房屋所有权人或使用人未取得房屋装修许可单擅自进行房屋装修的，将按照《省城镇房屋装修管理办法》的规定由县级以上房屋装修主管部门责令其补办手续，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款;对不符合装修条件的，责令其恢复原状，并处以责任人1000元以上10000元以下的罚款。

(三)对于房屋装修必须申领建筑工程施工许可证而未取得施工许可证就擅自施工的，将按照《中华人民共和国建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》的规定由有管辖权的县级以上人民政府建设行政主管部门责令改正，对于不符合开工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以5000元以上30000元以下的罚款。

房屋装修注意事项有哪些

1、亲自量房：量房关系到装修所需的材料量，因此这个环节是非常重要的。建议业主最好亲自测量房间的宽度、高度和需要摆放家具的墙面尺寸等等。

2、隐蔽工程：在新房中，所有的水龙头都要装上冷热管，避免后期整改;尽量每个房间都预留一个网口;安装漏电保护器时尽量话室内;墙内的跑线要设计好，这不仅会关系到隐蔽工程的费用多少，还能一定程度上减少后期家居生活中的插板数量，有利于家中的整洁度提升。

3、家具：新房内的收纳设计要多，这样可以增加室内的储存空间。尽量到商场购买家具，这样质量也有保障。另外要注意家具和室内摆放的尺寸大小要相对应。

4、厨房：虽说开放式厨房很时尚，但对于经常做饭的家庭，建议还是不要选择做开放式的，否则后期会造成家中油烟四处飘荡。可以选择中式的抽油烟机，抽烟能力更强。在选择厨房地面材料时，最好选择深色、防滑的瓷砖或地板。

5、卫生间：玻璃隔断干湿分区效果不错，在购买时要考虑到玻璃的质量、清洁方面。浴室五金件、龙头之类的，质量也很重要。另外卫生间地面瓷砖贴好后一定要做闭水试验。

业主私自装修不办理相关手续，违反了哪方面的法律规定？

该行为违反了物业管理和住宅装饰装修方面的法律规定。提及“业主”以及“办理相关手续”必然是涉及到物业管理方面的法律规定，而“装修”则一定与住宅装饰装修有关。

法律分析

根据相关法律规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（二）申请人身份证件；

（三）装饰装修方案；

（四）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（五）若涉及下列行为：

1、搭建建筑物、构筑物；

2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

3、拆改供暖管道和设施；

4、拆改燃气管道和设施。需提交有关部门的批准文件。（六）若住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当提交经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。（七）若改动卫生间、厨房间防水层的，应当提交按照防水标准制定的施工方案。（八）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。另外物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。最后对于住宅装修，若业主或住宅使用人未申报登记擅自进行住宅室内装饰装修活动的，将按照相关规定由城市房地产行政主管部门责令改正，并处500元以上1000以下的罚款。

法律依据

《物业管理条例》 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

《中华人民共和国民法典》 第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

小区住宅装修管理规定？

为防止小区破坏房屋结构设施,保证住宅质量和居住安全,制定了装修管理规定，下面我给大家介绍关于的相关资料，希望对您有所帮助。

一、装修报批

***一***装修许可制度

严禁擅自装修或超出许可范围施工。住户欲对住房进行装修,须提前三天向后勤管理办公室住房部提出申请,如实填写装修专案、内容,经住宅管理部门审查批准后签发《装修许可证》。住户、施工队持《装修许可证》到院综合治理办公室盖章并办理相关手续。

***二***有关费用

1、住户交纳装修保证金1000 元。装修结束后,经后勤管理办公室住房部验收后,如无违规行为,予以退还。保证金不计利息。

2、施工队交纳费用。装修管理费:一居室50 元,二居室80 元,三居室100 元。

***三***学校周转住房装修工作由后勤管理办公室住房部负责,并按统一标准进行装修,二次入住的周转房只做维修,不再装修。确需重新装修的,入住人提出申请,后勤管理办公室住房部委托修缮部门负责实施。分配到周转房的住户不得自行装修住房,不得拆改原房结构和设施。

二、装修专案及部位的规定

***一***装修专案规定

1、房屋装修要保证消防、供暖、供水、供电、防水等建筑功能不受损害。

2、不能改变或损坏房屋结构、公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。

3、严禁拆除、改变房屋承重结构和围护结构,严禁拆改房屋中原装配的水、电、天然气、暖器、电话、有线电视等管线装置、设施及结构。未经批准不得在承重墙上开凿布埋管线。?

4、装修材料不可使用易燃或易挥发有毒物质的材料,并符合《建筑内部装修设计防火规范》。?

5、允许对地面、内墙、天棚进行表面装修。地面不得凿除原水泥、沙浆层外墙、楼梯间墙、分户墙的抹灰层严禁凿除安装木地板龙骨不得在地面打眼。

6、吊顶受力点应尽量设定在周围承重墙上,在墙上打眼、吊物或固定物体时,应避开暗埋管线,吊顶应选用轻质材料,不得安装大型灯具和吊扇。?

7、电器管线及装置与天然气管道水平净距不得小于10cm,电线与天然气管交叉时,最小距离为3cm。?

8、不许随意增加地面静载荷。不得在室内砌砖墙分隔房间装饰地面不得使用厚度超过1.2cm 的石材。?

9、对水、暖管道及装置包装、装饰时,应保证日后能够进行正常维修。为保证供暖管道更换、改造施工工作正常进行,严禁包死供暖管道,若要包装必须做成可

拆卸的,严禁包装天然气管道及装置,住户欲对天燃气管道施工,需报天燃气公司批准,并由天燃气公司负责实施。

***二***禁止拆改专案

1、承重墙、抗震墙、槛墙、围护墙。

2、上下水、暖气、天然气管道及装置、设施。

***三***允许修改专案

1、未建到房顶的隔断墙***非砖结构***,如4、5、6 号楼北房与过道隔断墙、厨房门厅隔断墙。

2、厨房门厅隔断墙可拆改,但不能拆除,应保证厨房门厅分室、不连通。

3、允许住户自行更换窗户***包括6 号楼封阳台钢窗***。

三、对房屋装修施工单位及施工人员的管理

***一***凡承接住宅区房屋装修工程的单位,应当持有行业主管部门颁发并加盖工商局公章的《建筑企业资质证书》、企业《营业执照》副本及法人身份证影印件个体装修从业人员,应持有“四证”***务工证、身份证、暂住证及个体装饰装修从业者上岗证书***,在住宅管理部门备案。

***二***施工单位及施工人员在装修施工过程中,应自觉遵守家属区各项管理规定,服从管理人员管理,不得从事与装修专案无关的其它活动,造成物业损坏的应

照价赔偿。

四、装修施工现场管理

***一***装修施工时间应严格遵守院综合治理办公室的规定。

***二***施工方应采取必要的安全防护和消防措施,保障居民人身、财产安全。凡在规定施工之外发出施工噪音的,均视为扰民行为。经警告无效后,责令停工,并暂时没收施工工具,直至施工方采取必要防护措施为止。

***三***房屋装修产生的垃圾、渣土装袋后放在指定位置,严禁从楼上向楼下抛洒,严禁向垃圾道、下水道中抛投。施工人员应每天打扫楼道、楼外环境,保持卫生、整洁,发生建筑材料、垃圾遗洒,应立即清扫。

***四***装修施工不得在户外接电、拉线不得在楼内、外公共部位和灰***泥***,存放材料。

***五***因施工造成邻里矛盾,由装修户、施工单位与相关人员协调解决,必要时装修管理人员可以出面协助解决。

***六***装修管理人员对施工现场进行日常巡查,对违规施工者依据《违规装修处理办法》可以作出:责令停工,责令恢复原状、扣留或没收工具、停水、停电、赔偿经济损失,收取违约金等处理决定。

五、房屋装修工程纠纷的处理

***一***因装修施工造成异产毗连房屋损坏或其它损失的,由责任人承担全部责任***异产毗连房屋是指结构相连或具有共用装置而为不同所有人所具有的房屋***。

***二***房屋装修是由房屋所有人或使用人自行委托施工单位或个体装修从业者从事的施工活动,并依据合同进行施工。发生质量、价格等纠纷时,房屋所有人或使用人可以向当地建筑主管部门或其指定的机构进行投诉,也可向当地人民法院起诉。

六、装修验收

房屋所有人或使用人在房屋装修完毕后,向住宅管理部门提出验收申请,管理人员应结合日常巡查记录,对装修房屋进行总体验收。验收合格者,退还施工保证金和装修保证金。对违规装修者在接受处理后,再行办理退款。

七、违规装修处理办法

为保证住宅区房屋结构的安全和房屋装置正常使用,维护广大住户的整体利益不受侵害,根据以上规定的内容和要求,对违纪进行处理。

***一***对装修巡查中初次发现,还未造成实质性破坏的违规行为,由管理人员出面制止,责任人及时改正后,不再追究其责任。

***二***未办手续擅自装修或经制止仍未纠正并已造成房屋设施损坏的违规装修行为,责令其停工,听候处理,处理后经允许方可恢复施工。对拒不停工者,可采取停电、扣留施工工具等措施。

***三***对违规者的处理

1、擅自装修者,应补办装修手续,并交纳装修违约金50—100 元擅自增加装修专案、超批准范围装修,所造成的一切后果由房屋所有人负责。

2、有下列情况之一者,必须责令其恢复原状,并交纳装修违约金200—5000 元,作为恢复房屋结构原状经费。

***1***拆改有承重作用的部位***如承重墙、槛墙、抗震墙、围护墙等***

***2***违规剔槽、打眼

***3***地面铺石材料厚于1.2cm

***4***未经许可拆改管线及终端装置

***5***严重违反《装修管理规定》有关条款进行装修施工,致使房屋受损。

3、对无法恢复原状且对房屋结构安全造成影响的部位,需经房屋安全鉴定部门确定其损坏程度。申请鉴定由住宅管理部门负责,鉴定费用和赔偿费用由责任人承担。

4、对损坏公共部位和共用装置、设施的责任人,应照价赔偿。对私自户外接电者,赔偿电费100 元。

5、对破坏环境卫生和公共秩序的行为,视情节轻重,责令其交纳恢复费用50—200 元。

6、因装修造成自用部位***如下水道墙塞***和装置损坏,由住户、施工方自行承担修复费用。

7、因装修造成毗邻房屋受损,由责任人承担毗邻房屋受损部位的修复费用。

8、对严重违反住宅区管理规定,影响正常管理秩序,经管理人员批评教育无效或拒不接受处理的施工人员,由住宅管理部门会同保卫部门强令其停工,扣留施工工具,将施工人员逐出住宅区。

9、以上所收赔偿费、违约金一并划入公共维修费,补充公共维修经费不足。

八、自本规定公布之日起,原院字[2001]第23 号档案《中国青年政治学院住宅区房屋装修管理规定》同时废止。

附:住宅装修施工登记审批表***代装修许可证***

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住宅装修施工登记审批表***代装修许可证***

装修户主***房号*** 电话 施工队负责人 电话

装修专案 施工方式

一、拆改专案

1、墙体***隔断***

2、门窗

3、其它

二、装饰专案

1、地面

2、墙面

3、顶棚

4、门窗

其 它

遵守事项

1、遵守学院住宅装修的规定,严格按照批准的装修专案施工,严禁擅自变更装修专案、超批准范围装修。

2、交纳装修房屋有关费用***装修、施工保证金、装修管理费等***。

3、未取得本表或不按规定进行施工,均属违章装修,将按规定进行查处。

4、本表经住宅管理部门、院综合治理办公室签字后有效。

户主意见: 施工队意见:

住宅管理部门意见:

年 月 日

综合治理办公室意见:

年 月 日

未办理装修工程施工许可会罚款吗 装修要注意什么

很多朋友们都知道装修房屋的话，一般是要找正规的装修公司，而很多的装修公司也在建造的时候，也是必须有装修工程施工许可证，但是有些装修公司，也存在施工手续不齐全的情况。那么为办理装修工程施工许可会罚款吗？装修要注意什么？

很多朋友们都知道装修房屋的话，一般是要找正规的装修公司，而很多的装修公司也在建造的时候，也是必须有装修工程施工许可证，但是有些装修公司，也存在施工手续不齐全的情况。那么为办理装修工程施工许可会罚款吗？装修要注意什么？针对这些问题，下面我们来了解一下吧。

未办理装修工程施工许可 会罚款吗

未办理装修工程施工许可 会罚款。 根据《建筑法》第七条规定，从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，建设单位在开工前应当申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。而这两处室内装修工程投资额均超过30万元，建筑面积超过300平方米，按照规定应向相关部门申请办理施工许可证后方可进行施工装修。

装修要注意什么

装修需要注意的细节，首先是水电安装的细节，因为日后水电使用的比较多，所以一定要保证施工的质量。其次就地面的选材，也需要注意。毕竟每个地方因为功能的不同，使用的材料也会不同。最后就是家具和装饰品选择的时候，要注意尽量选择实用的！

1、水电安装细节需注意

水电是日后居住使用的地方之一，在装修的时候要更注意一些。在下安装水管和电线的时候，一般多是要埋在地下或者墙内的，所以要进行安装。然后厨卫和客厅的电源，一定要留置好，每个地方都要考虑到，避免日后出现电源不够的情况。最后水管安装好之后，要进行测试，在测试好没有任何问题之后，再投入使用！

2、地面装修选材需注意

装修中地面选材，是非常讲究的！因为每个地方、每个区域的功能性不同，所以使用材料也会有所不同。比如客厅一般多使用地板，厨房和卫生间，一般会多使用瓷砖进行装修。当然全部使用瓷砖也是可以的，尽量根据实际情况做出选择！但地板和瓷砖进行搭配安装，这样使用效果是的！

3、家具装饰选择需注意

在选择家具和装饰的时候，也要注意一些。家具要根据房屋的具体面积，进行选择是最合适的。在选择之前确定好摆放位置，量好所有尺寸，这样合理的规划使用空间，效果会更好一些！其次装饰品不要过多，要基于实用性来选择，而且很多家具已经能起到装饰的效果了！

装修房屋是一件大事情，一定要注意找正规的装修公司来施工，保证整体的施工质量 ， 以上就是关于未办理装修工程施工许可会罚款吗 和装修 需要注意什么的相关介绍，在装修之前要做好相关的准备工作，多了解一些装修方面的知识。