二手房网签撤销的后果

二手房网签后退房损失要看双方签订的合同约定,有约定的按合同约定进行赔偿;没有约定的退房后需要向开发商赔偿房款10%-20%的违约金,如房款总价为100万元,那么就要损失10-20万元,所以说网签后退房损失还是蛮大的。

退房违约金一般是多少

购房合同中写明的,按合同计算;未约定的,按法定的20%进行赔偿。根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

另外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

二手房网签合同撤销后原来的合同还有效吗?求答案

双方签字撤销，原先合同无效了。

中华人民共和国合同法

第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

买房网签后能撤销吗？看完就不用一味急了！

对购房者来说不论是买新房还是二手房，签约后尽快办理网签是非常重要的一种履约保证，可以减少交易风险。那么买房网签该如何办理？是否能撤销呢？下面就随我一起来了解下。

对 购房 者来说不论是 买新房还是二手房 ，签约后尽快办理网签是非常重要的一种履约保证，可以减少交易风险。那么 买房网签 该如何办理？是否能撤销呢？下面就随我一起来了解下。

一、买房网签流程是什么？

买卖双方在签订 房屋买卖合同 后、 房屋过户 前，必须先在房管部门的交易系统中进行网上签约。

1、新房

（1）交易双方当事人根据网上公示的商品房 定金 协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

（2）由 房地产开发企业 通过房管局网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

（3）双方当事人签字（盖章）。

（4）在电子 楼盘 表上注明该商品房已被预订或签约。

2、二手房

（1）确定买方具备购房资格和卖方的 房屋产权 完整性。

（2）买卖双方协商合同的相关条款内容，并签订《存量房买卖合同》。

（3）买卖双方备齐所需资料，到房屋所在地的签约服务点办理网签手续。如通过 中介买卖房 产，买卖双方和 房地产经纪 机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

二、买房网签后能撤销吗？

一般情况下撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。撤销网签流程如下：

1、当事人首先要通过服务窗口签约，然后由当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表》。

2、一般需要的材料有：《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）；当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。

3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

三、有关网签的相关知识

1、网签占用购房名额吗？

网签是会占用购房名额。如果交易终止不撤销网签，对于卖方来说其房屋将无法办理过户手续；对于买方，购房名额有限的则不能再购房，或影响其买房 税费 和贷款。

2、网签是否有有效期？

一般来说二手房网签没有有效期。但是如果双方在 网签合同 中有对过户时间进行约定的话，那么超过合同中所约定过户的时间就需要重新网签。

3、网签系统是24不关闭的吗？

通常而言只要政府官方系统不出问题的话，那么这个网签系统平台是全天24开放的。简单一句话就是说无论是周末抑或是白天晚上均可以登录网签系统。

以上就是本文的全部内容了。在购房资格政策、 贷款政策 多变的背景下，很多限购、限贷政策都是以网签时间为实施 节点 的，因此购房者买房后应尽早办理网签手续。如果交易不成功的，也应尽早解除网签。撤销网签需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功，想撤销的一方只能通过法院起诉来解除网签。