独立产权房和共有产权房有哪些区别

1、产权共有性不同：共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房。

2、申请要求不同：共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买。

3、房屋形式不同：共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。

4、享受的一系列权力不同：如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证。

共有产权住房申请条件有哪些?

1、请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房如何申请?

1、网上填表

由于共有产权房并不是谁都可以申请购买的，所以大家在申请之前还需要先核实一下自己是否符合申请条件，不白白做准备。如果购房者经查询确定自己是满足申请共有产权房的条件的，那么在符合条件的情况下，就可以开始在网上申请了，通常需要登陆区住房城乡建设委员会官网，在官网上找到这个项目，在线填写家庭购房申请表和承诺书，一般网站上也会有操作步骤的提醒。

2、材料审核

购房者在网上提交了购房申请之后，下一步就是等待通知了，相关部门会对所有提交的申请材料进行整理和审核，一般官网上也会公布结束接收材料的日期，然后住房城乡建设委员会对声请家庭在本区就业情况等进行审核，通常结束之后等到大半个月的时间就会有结果了。要想查询结果，购房者可以在最初提交申请材料的网站上去查询。

3、摇号选房

如果购房者提交的申请材料通过和审核，就直接进入到了摇号选房这一步了，如果有了解公租房申请流程的朋友应该清楚，其实申请共有产权房和自住房公租房是一样的，都是想申请，然后再摇号选房，当期摇不中的情况下，轮候。申请共有产权房跟公租房不同之处在于，申请条件和提交的申请资料不一样，对于这些细节，大家可以详细咨询一下相关部门，以便做好充足的准备。

自住型商品房是保障性的房子吗？独立产权房和共有产权房有哪些区别？

自住型商品房是保障性的房子吗

自住型商品房并不是保障房子。自住型产品住房就是指房地产开发企业根据“限房子价格、竞土地价格”等出让方式获得土地使用权证，依照限制销售对象、限制市场价格原则，达到住户自己住性、改进性住房的需求产品住房。具备政策住房和产品住房双向特性，但是不归属于保障住房。

1、价格差别：自住型商品房的市场定位为中低价，价格对比同地段、同质量的商品房低30%上下(现行政策硬性要求)。

2、房型区别：一般商品房的户型并没有总面积限定，而自住型商品房以90平方米以内房型为主导，比较大也不得超过140平方米(总建筑面积)

3、选购标准区别：现阶段北京一般商品房也实行限购房政策，从选购标准上来讲，二则标准同样：户下没房非北京籍家中，买房者需要在北京持续5年交纳社保或是个人所得税户下只有一套住房的北京籍家中或单身男女没房者。但是自住型商品房申请人分成一般组和优先选择组，优先选择组先摇号申请，有剩下房子再叫一般组六房。

4、出让限定：一般商品房出让不限制，只需有房产证而且未处在质押情况就可转让。而自住型商品房在获得产权证后5年内不得出让，5年之后出让还需要缴纳土地资源*款等，且不可再度选购自住型商品房。

1、产权一共有性不一样：共有产权房是政府及个人一同拥有产权，而单独产权便是彻底产权房，其实就是大产权房。

2、申请办理要求不一样：共有产权房对家庭经济的没有要求就可以申请，但单独产权房需要买。

3、房子方式不一样：共有产权房做为经济实用房的基因变异方式，单独产权是以商品房的方式售卖。

单独产权房其实就是彻底产权房，即按有关规定售卖的房子。彻底产权房与比较有限产权房屋相匹配，比较有限产权房屋包含共建公助房，企业补助售卖的商品房，房屋拆迁补偿的替换产权房。

一共有产权住房，即政府与买房者承担住房项目资金，分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务撤出时由政府回购，买房者只有得到自身财产金额的部分转现，以此来实现确保住房的封闭式运作。

房产证独有和共同有有什么区别

房产证上单独所有与夫妻共有区别在于产权所有人不一样。单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

(六)申请更正登记或者异议登记的

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

独立产权和共有产权的区别

集体房产证是发给集体产权房屋的凭证。所谓集体产权房是指建在集体土地上的房子，这里的房子一般都有当地城镇、

区级政府直接审批，未经房管部门登记，居民不享有完全独立的房屋产权，有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房无法办理过户手续。

集体产权房和独立产权房有什么区别？

享受一系列不同的权力。

如果购房人在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么其所购房屋的所有权处于法律形式未确定的状态，购房人不能取得以下权利:

1.房屋未经产权登记，不得买卖、置换、赠与、继承、分析、转让。

如果实施上述行为，将被宣布无效，因为违反了国家法律的禁止性规定。法律不保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己承担；

2.无法设置其他权限。其他权利主要指抵押权和典权。根据我国法律，房屋抵押登记，登记的唯一凭证是房屋所有权证，购房者不能通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任；

3.房屋拆迁时，根据国家政策和相关拆迁规定，无法获得拆迁补偿的；

4.因项目违法开发无法办理房产证的，买受人所购房屋将被强制拆迁或拍卖，买受人无法通过法律途径主张权利；

5.无法对所购房屋进行部分重建；

6.土地使用期限届满，不能申请继续使用土地。

商品房的居住者拥有上述所有权利。

在基础上有所作为

根据法律规定，土地使用权分为国有和集体所有。

城市房地产开发是国有土地使用权的转让；农村是集体土地所有权和使用权的结合体。农民申请修房子，都是建在自己范围内批准的宅基地上。这种房屋不纳入城市房屋交易范围，其交易行为和结果不受保护！

没有产权证

在农村土地属于集体所有。根据在这类土地上建房的法律，农民的房屋不得出售给城镇居民，也不得允许城镇居民占用农民的集体土地建房。对违法建设和购买的房屋，有关部门不得发放土地使用证和房产证。外地人买这种房子，不能享有房子的产权，只能享有使用权。

通常商品房的购买者享有完全独立的产权，有自己的产权证。