流拍的房子可以出租吗

流拍的房子可以出租。出租中的房子可以卖，房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。所以即使是流拍的房子，依然可以出租。但是出租人必须提前和承租人做好沟通和调解。

流拍的房子怎么处理

1、按照我们国家的法律相关规定，第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次法院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。

2、按照我们国家的法律相关规定，假如第一次法院拍卖流拍了，那么第二次、第三次法院拍卖流拍的起拍价将会下降，而价格每次下降的幅度不可以超过20%。根据规定拍卖的时候没有人竞买或者竞是买人的最高应价低于保留价，那么到场的申请执行人或者是其他执行债权人申请或者是同意以这次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应该将该房屋交其抵债。

3、对于第二次拍卖仍然流拍的房屋，将被拍卖的房子作价交申请执行人或者是其他执行债权人抵债。申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法不能交付其抵债的，法院应该解除查封、扣押，并且将该房屋退还给被执行人。

购买拍卖的房子有什么风险

1、房屋质量

法院对于被抵押的房子一般只会告知明显的瑕疵问题，并不会描述得非常详细，对于房屋存在的隐秘质量问题等一般都不会描述出来，即使买房人亲自千万房屋进行查看，也并不一定可以看到房屋的质量问题。

2、购房成本

如果要购买被拍卖的房子的话，那么买房人是不可以申请贷款买房的，买房人需要一次性付清房屋的全部买房款。另外买房人还需要缴纳拍卖保证金，并且还需要支付一定的费用给拍卖公司。这些买房费用全部加起来的话，有可能会高于同户型、同面积的房屋成交价格。

房子被司法拍卖后可以出租吗

房子被司法拍卖后是不可以出租的。根据法律规定，查封房产人民法院应当张贴封条或者公告。经法院允许查封期间房产可继续经营。如果不允许房产是无法继续经营的。

法律分析

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地产，应与案件诉讼、执行标的为基础：

一、执行依据明确记载房地产的数量、位置的，实际查封的数量、位置应与其相当；二、已能确定部位的，协助执行通知书上应写明查封的房地产的具体部位、数量；三、对不可分割的房地产，应当整体查封，但协助执行通知书上应当写明查封房地产的具体价值量。所以法院查封房产需要贴封条，查封期间房产继续经营需要法院同意。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第九条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。

第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

流拍的房产怎么处理

法律分析：按照我们国家的法律相关规定，第一次法院拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都法院拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次）法去院拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而法院是会准许的。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

法院流拍的房子会怎么处理

法院拍卖流拍后分以下情形处理：

1、到场的债权人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债；

2、债权人不同意的应当在六十日内再行拍卖；

3、第二次拍卖仍流拍的动产，债权人拒绝接受的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

【法律依据】

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条

拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。

第二十四条

对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。