满五唯一是指省内还是本市

满五唯一指的是省内。只要你在这个省内的城市里有一套房子，且这套房子的房产证已经有五年的时间了，就是满五唯一。其中“满五”是从房产证出证的时间开始计算，时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。而房子达到了满五唯一是可以免房子的个税和营业税的。

如何确定房屋是否满五唯一

1、不同类型房产“满五”的确认：

(1)二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

(2)房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则。

(3)继承：按原房产证的出证日期计算。

(4)赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。

(5)经济适用房：以购房发票上的记载时间为准。

(6)拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。

2、“唯一”的确认购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下(家庭)房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。

买满五唯一的房产有何好处

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

1、个人所得税优惠根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：

(1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房。

(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房。以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。

2、增值税优惠根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》的规定，个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。

满五唯一是什么意思？

是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

相关内涵

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！了解更多房产知识关注房猿，一个为房产经纪人提供真实个人房源的中介找真房源平台！

满五唯一是什么意思

满五唯一是指国内该省份内所在城市，购房者仅拥有1套房子，而且该房子产权证已经年满5年，符合条件就属于满五唯一。

不少的购房者在房地产交易的时候，会看到满五唯一这个概念，究竟这个满五是什么意思？唯一又是什么意思？具体指的是购房的年份还是房子，下面让我们一起去了解吧。

详细内容01

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

02

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一，也可以理解为两个条件。

03

满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

04

唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

05

通常情况下房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。