深圳新房满几年可以卖

深圳新房满3-5年可以卖。

1、居民家庭新购住宅限售3年：根据规定，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

2、个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购商务公寓限售5年：根据规定，2019年7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的、不在禁止转让之列。

深圳限购政策规定

1、深户家庭，夫妻二人一方是深户就是深户家庭，限购两套。两套房产随意登记，登记在任何一方名下或联名登记在双方名下均可，不要求非深户籍配偶的社保和纳税情况。另一方是外籍人士的(含港澳台)，要符合限外令的要求。

2、非深户家庭，限购一套。一方有购房资格，一方没有，不可联名登记，也不可以登记到没有购房资格的一方名下，只能登记在有购房资格的一方名下。

3、外籍人士(含港澳台)，以成年人个人为单位限制购买一套。一个家庭可以购买两套，分别登记在夫妻一方名下就好。港澳台人士在深圳购房一直就没有提供本地居住、学习或工作年限证明的要求。外地人和香港人结婚，若外地人社保或纳税满五年，房子可以登记在外地人名下，也可以联名登记;若未满五年，房子只能登记在香港人名下。

4、外籍夫妻办理房产更名和离婚房产分割手续，需要提供大使馆认证夫妻关系的文件。

5、公司在深圳购买房产的，除住宅类房产以外的房产公司都可以购买。大陆范围内注册的公司都可以，不一定非得在深圳注册。但是公司购买工业楼宇，需要符合2月1日生效的《深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法》最新政策要求。

6、不论当事人是深户家庭还是非深户家庭成员，不动产登记中心在给法院的回函中，均是以家庭名义计算购房资格，也就是说的和做的，其实并不一样，导致有些判决在执行中存在问题。

7、很多人说买受人过户时需要提交离婚协议书，经多方核实，递件时，登记中心不看买受人的离婚协议书。

8、夫妻婚内更名走的是变更登记流程，只需要12.5元。双方不是赠与关系，不需要缴纳契税，也不要求对方要有购房资格。现在继承、离婚财产分割以及夫妻权属更名直接在登记中心办理就可以，不用去税务机关申请免税。

9、在深圳直系亲属之间可以按照房产证登记价格过户。赠与人如果只想赠给自己有血缘关系的亲属，排除该亲属配偶离婚分割的念想，应按照婚姻法第18条的要求走定向赠与流程。

10、直系亲属按照登记价格过户、赠与和继承得来的房产再出售，深圳也可以核定纳税，外地基本上要求核实纳税。特别是在外地竞买法拍房时，当事人尤其需要小心这个坑。郑州、上海的竞买人很多中招。

11.赠与和继承也可以不用办理公证手续，按照登记中心的要求提交相应的资料，经公告15个工作日后，没有人提出异议就可以登记。继承不要求继承人有购房资格，赠与时接受赠与的一方要求有购房资格。

12、依据深圳731新政规定，离婚后2年内买房只是限制的贷款数额，不是离婚后2年内不让有购房资格的一方购房。

13、买受人签订二手房买卖合同时可以没有购房资格，递件过户时有就可以。在深圳竞买法拍房时，竞买当天竞买人要有购房资格。

14、一手房限售的起点是按照不动产登记证书上不动产登记中心盖章的那个位置显示的日期起算，也就是领证时间起算，不是按照网签备案时间起算，网签备案登记只是行政管理的手段，不是物权转移的凭证。

15、因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。回迁房不限售。

一手新房买后,多久才能卖?

取得房屋所有权证随时可以。

不过会有营业税，而且很高。

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、中介费:房款的2%

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

参考资料：中国网财经频道-“卖一买一”两个月内要完成 百度百科

拓展资料：

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

参考资料：中国网财经频道-“卖一买一”两个月内要完成

拿到房产证多久可以卖

法律分析：房产证拿到手就可以马上进行买卖，房屋交易没有时间限制。法律规定房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。