二手房买卖赎楼一般是谁赎

赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

买二手房赎楼的流程是怎么样的?

1.额度赎楼

额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及抵押登记等手续。

时间周期：做赎楼委托公证(1个工作日)——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款(一般7-8个工作日)——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函(1-2个工作日)——银行发放赎楼贷款给担保公司(一般5个工作日)——担保公司赎楼(5-7个工作日)——取房产证——注销(一般1-2个工作日)

2.现金赎楼

时间周期：做赎楼委托公证(1个工作日)——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款(一般7-8个工作日)——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼(5-7个工作日)——取房产证——注销(一般1-2个工作日)

额度赎楼所需资料：

业主身份证复印件、不动产权证书复印件、抵押合同原件、赎楼委托公证书原件、银行欠款清单原件、监管协议、贷款承诺书。

现金赎楼所需资料：

业主身份证原件和复印件、不动产权证书复印件、抵押合同原件、赎楼委托公证书原件、银行欠款清单原件、业主银行收款卡原件(担保公司会修改密码，关闭网银转账功能、关闭限额)。

赎楼是什么意思?

赎楼从字面意思理解就是将房子赎回，是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。

如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。

二手房交易过程中，赎楼是很常见的情况。

办理赎楼过程相对较为复杂，不仅仅需要买卖双方签订二手房买卖合同，更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下房屋买卖双方都是通过中介来操作。

有关于赎楼的方法

1、现金赎楼。现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。

2、额度赎楼。额度赎楼是指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。

赎楼是什么意思？担保公司在

赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。