买二手房赎楼有风险吗

二手房交易过程中，帮卖家赎楼是具有很大的风险的。主要有以下几种风险：

1、房产被查封冻结

在房产被赎回后，如果卖家本身还有其他的债务，可能会导致法院查封冻结该房屋。

2、卖家违约

在为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。可能会有卖家违约把房子再次出售等情况的产生.

抵押中的房产如何才能办理过户?

一，还清欠款

由卖方个人还清银行贷款，取消抵押。将银行贷款还清，房子便不再处于抵押状态，就可以办理过户手续。买卖双方发成协议后，在公证处公证，之后由卖方还清贷款取出房产证，买卖双方就可以办理过户手续。

二，变更

买卖双方自行进行协议，将产权变更，借款人由卖方转变为买方，不过这种方式需要得到银行的同意。

银行同意后买卖双方出具书面协议，提交给银行。银行会出具证明，将借款人由卖方变成买房。买卖双方向银行借出相关证明，去房产部门进行产权变更手续，完成过户。

如果银行不同意变更，那么买卖双方需要进行赎楼，再办理过户。

三，赎楼

卖方找担保公司担保还清欠款，取出房产证，办理过户，卖方之后再还清担保公司的借款;或者支付一定的的手续费让中介公司垫资解贷，取得房产证后进行过户，过户之后，由买房来偿还中介公司的资金。

赎楼的材料准备

买卖双方进行赎楼，需要准备好双方的身份证，房产证复印件，原借款抵押的合同，银行卡的信息，以及担保公司需要的一些其他材料

赎楼之后多久能过户

这个需要看银行那边的时间，每家银行的取证时间不一样，一般最快的在第二天就能够拿到房产证，慢一些的需要5-8个工作日不等。

赎楼利息怎么算

赎楼有两种方式，一种是额度赎楼，额度赎楼按照担保周期计算，执行短期，会有一定的借款利率上浮，一般在三个月内。不同银行对这个借款利率的规定不一样;一种是现金赎楼，现金是按天来计算利息，具体需要看情况。

二手房买卖过程中都有什么风险

大家在买卖 二手房 之前应当对 二手房交易 的流程有所了解，这样才可以最大程度避免因 二手房买卖 发生纠纷。二手房买卖的复杂性导致了二手房买卖过程有许多的风险。那么二手房买卖的流程是怎样的?二手房买卖过程中有哪些风险?看看下文就知道了。

1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核 二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交 定金 之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于 抵押 状态，也有可能因为有 债务纠纷 而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同 此环节的二手房买卖风险有： (1)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额 违约金 ，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%(2)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约 买卖合同 中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”(3)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房 保证金 协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼 此环节的二手房买卖风险：因赎楼产生的风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向 银行贷款 赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。

4、二手房买卖流程及风险之四：付首期及资金监管 此环节的二手房买卖风险有： (1)买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。 (2)倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。

5、二手房买卖流程及风险之五：签订买卖合同 此环节的二手房买卖风险有： (1)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 (2)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。 (3)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。 (4)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 (5)要明确 违约责任 ，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。

6、二手房买卖流程及风险之六：过户及交税 此环节的二手房买卖风险有： (1)根据相关法律规定：房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。 (2)目前房价上涨，有业主会以虚假 债务 为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。 总之，现实中常常发生 二手房买卖纠纷 ，这很多是因为当事人对二手房买卖的流程不够了解，导致在二手房买卖过程中产生很多风险。因此为了最大程度减少二手房买卖的风险，当事人不妨与 律师 取得联系，他们会为您提供专业而全面的帮助。

买二手房替卖家赎楼有什么风险吗？

赎楼就是俗称的解压，还清房子的按揭或者其他抵押状态去办理解压手续，防止房东把解压的钱给用掉，或者是解压完成后，拿着房产证，不过户等手续。一般来说产权证在第三方（例如中介，担保公司）手上不经过房东的手上。所以一般这种情况没太大风险。其中突出了第三方平台的重要性。