自住型商品房是保障性的房子吗

自住型商品房不是保障性的房子。自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

自住型商品房与普通商房有什么区别

1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别：目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。

自主性商品房买卖要注意什么

1、符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。

2、房主将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

3、对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭要承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的依法追究刑事责任。

4、自住型商品房是政策性商品房，政府会给予一定的优惠政策，但也会受到一定的限制。

我想问问自住型商品房是否属于政策性住房

自住型商品房目前是属于政策性住房的。自住型商品房的面积也90平以下为主，最大面积是不可以超过140平米的，因为政策性住房的全称也叫做政策性保障性住房，主要是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象，建设标准，租金标准和销售价格等具有社会保障性的住房，它分别都包括了自住型商品房，经济适用住房，政策性租赁住房以及廉租房等。自住型商品房原则上按照比同地段，同品质的商品住房会低30%左右的水平。

自住型商品房到底是属于商品房，还是属于保障房

自住型商品房是共有产权性质的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，自住房算政策房，且与普通商品房既存在区别又具有共性。一个家庭可以同时申请多套自住房，但只能购买一套。

一、自住型商品房算政策房吗

根据本市住房城乡建设部及市政府有关文件的精神，自住房是共有产权性质的政策性商品房，算政策房。

二、自住房和普通商品房有什么区别

自住型商品房具有政策性住房和商品住房的双重属性，因此自住房和商品房既有区别又有共性，区别在于自住房的政策属性，共性在于其商品房属性。

自住房的双重属性

自住房和商品房既有区别又有共性

三、购买自住型商品房要注意什么

1.符合购房条件的家庭，是否可以购买多套自住型商品住房？

符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续。

2.如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目？

不影响。

3.自住型商品住房转让后可以再次购买自住型商品住房吗？

房主将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

4.骗购自住型商品住房的会受到什么处罚？

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭要承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的依法追究刑事责任。

自住型商品房是政策性商品房，政府会给予一定的优惠政策，但也会受到一定的限制。购买自住型商品房之前应该了解清楚它与普通商品房有什么区别以及需要注意的事项。

申请保障房所需条件是什么？自住型商品房是什么意思？

申请保障房所需条件是什么

1、家中办理的，家庭主要成员中最少一人具备本市户口；单身男女居民办理的，应具有本市户口；

2、家中人均收入或是单身男女居民年薪在注册审理日以前连续三年都不超出本市所规定的租用保障房收入线规范；

3、个人财产总金额或是单身男女居民财产总金额不得超过本市所规定的租用保障房财产的额度；

4、家庭主要成员或是单身男女居民在本市无任何形式的住宅建设用地或是自己的房子；

5、家庭主要成员或是单身男女居民提交申请时未能本市与国内其它地区享有保障性住房；

6、市人民政府所规定的学历条件。

1、最先这是商品房，但国家在出让土地时就给房地产商限制未来出售价格；自己住商品房消费者范畴更宽，通常是社会发展保温墙板阶级，没钱买一般商品房却又不合乎保障性住房选购资质的人。

2、买房目标无需审批收益，但由于该现行政策仅适用北京，别的地方并未实行。北京家中必须审批户下是不是没房或是是否只有一套房，而非京籍家中需审批是否满足购房条件及其是不是没房。

3、由房地产开发商统一上传到北京市房产权属单位等有关部门审批购房。

4、新项目房地产商申请办理自住型商品住房预售许可或是现房销售备案手续前，需在北京市住建委网站和销售当场公示公告有关信息。

5、选购自主型商品房，五年内不可发售，五年后发售利润的30%需上缴财政局。

1、商品房：商品房由房地产开发企业投资建设并按照市价售卖的房子，只要不被限购房政策限定就能买。一般商品房的房子产权归属于本人，房子土地用途为国有制或转让，除开限购城市的相关规定以外，买房者不用达到学历条件。

2、房改售房：房改售房又叫已买公有住房，是城乡居民依据国家和县级以上地方人民政府相关城区住房制度改革政策，依照出厂价或是标准价选购的已建公有住房。按市价选购的房改售房，产权归本人，可以随时挂牌交易按出厂价选购的房改售房，产权归本人，一般5年后势买卖按标准价选购的房改售房，一部分产权归本人(实际百分数计算公式：标准价/出厂价)，交易过程中，应事前补充标准价和出厂价间的价差。

3、集资房：集资房一般是由国有单位出来机构同时提供自有的国有划拨土地作为建房子商业用地，国家给予免减一部分税金，由参与集资款职工一部分或全额的注资基本建设，房子项目建成后归员工，不对外售卖。集资房的产权：总体产权归企业，本人有着所有权。土地用途为国有划拨。

4、经济实用房：经济实用房是依据国家经济适用住房建设计划分配的建设住房。由国家统一下发方案，商业用地一般推行划转的形式，免交土地出让，对各类审核批准的费用推行减半征收，出售价格实府参考价，按保底小规模原则明确。它产权归本人，买房者必须满足一定的前提条件，如家庭年收入、家庭人员等。土地用途为划转。一般5年之后挂牌交易，且要向房产管理局补交土地出让，政府部门有优先选择回购权。

5、公租房：公租房是政府以租金补贴或实物配租的形式，向满足城区居民低基本生活保障规范且住宅艰难家庭的给予社保特性住房。公租房的分派方式以租金补贴为重，实物配租和租金减免辅以。公租房的产权归国家，土地用途为国有划拨，不可以挂牌交易。申请办理租房子住的居民必须满足一定的前提条件。