个人之间买卖房屋应该注意什么

1、个人之间买卖房屋需要核实房屋产权情况，即便是买卖双方认识，也要在房屋正式交易前了解清楚房屋产权是否清晰。

2、个人之间房屋交易，在签合同的时候，要明确好易发生纠纷的事项。比如在合同内约定好房屋价格以及支付房款的方式与时间。

3、在房屋交易的时候，要双方先约定好交房与过户的时间，避免后期因为这些时间而产生纠纷。

个人房屋买卖流程是什么

第1步：买卖前的产权审核，首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第2步：交定金与签合同，看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

第3步：赎楼，赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

第4步：付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

第5步：签订买卖合同，签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

房产证都是两本吗?个人房产出售需要注意什么?

房产证都是两本吗?

如果买的是商住楼，房地产商就应当有五证三书，假如是买二手房，那就只有一个房产证，大连区域的土地使用权证和房屋不动产产权证早已合在一起了。房屋办理手续是否齐全房产证是证实屋主对房屋具有所有权惟一凭据，屋主很有可能有房产证而将其抵押或出售，即使现在并没有未来申请办理获得后，屋主还能够质押和出售。因此最好是选择有房产证的房屋买卖交易。

房屋产权年限是不是明确有一些房屋有好几个共有人，若有继承者共有的、有家庭共有的、也有夫妇共有的，对于此事买受人理应和所有共有人签署房屋买卖协议。仅仅只是一部分共有人私自处罚共有资产，买受人与其说签署的买卖协议未能别的共有人同意的情况下一般是毫无意义的。买卖房屋是不是在租有一些二手房在出让时，存在物上压力，即还被人租用。

假如买受人就看房屋产权证，只关注过户办理手续，且不留意存不存在租用时，买受人很有可能得到一个无法及时入住的或者使用房产。由于在我国包含绝大多数我国均认同买卖不破租赁，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在前成立租赁协议。这一点在实际操作中被众多买受人及中介忽略，又被很多出卖人运用从而出现比较多纠纷案件。

1、首先要签署的是买房合同，买房合同关系着日之后进行房屋过户及其房款收取的难题。合同书内会对房款的付款方式明文规定且需要表明房款不可以托欠或者毁约支付难题。合同书内其他要求牵涉到过户问题，必须和对方口头上描述商议进而贯彻到合同的内容中来，比如过户中的一些费用交纳及其过户后别的房款的付款。

2、签署合同对象与过户的对象应该是一个人，而非别人冒签或者夫妇里的另一方签署，假如夫妇必须过户出去2个房屋产权证就能谁签都能够了，要不是过户2个房屋产权证，房产证写谁的名字就由谁签购房合同。以免过户后房款没办法所有取回引起纠纷。

房屋买卖合同有哪些注意事项

购房对于每个普通家庭来说都是一件大事情，购房时人们除了比较关注房价金额之外，就是购买时签订的买卖合同了，毕竟购房合同是具有一定法律效益的，相信在购房之前大多人会去搜寻一些相关的咨询。接下来小编就为大家介绍房屋买卖合同注意事项。

房屋买卖合同注意事项

1、在签订合同之前，要了解清楚房屋的手续是否齐全，还要明确的查询清楚房产证上房主是否是唯一的享有人，若是没有房产证对于买受人来说是没有任何意义的。还要了解房主是否有将房子贷款抵押或是转卖，这样可以避免自身的损失，因此建议选择有房产证的房屋进行交易。

2、核实清楚房产证上是否有存在共有情况，有些时间比较久的“老房证”上，是没有记载现在的房子的共有状况，因此需要亲自去核实，这样可以避免夫妻一方没有经对方的同意而擅自出售房屋，导致合同很有可能被认定无效，因而损害到买受人的利益，发生不必要的纠纷。

3、在签订商品房买卖合同的时候，需要留意的是合同编号，合同编号若是网上可以搜索的话，就表示合同是有效的。其次就是看清合同上的甲方和乙方的基本信息，以免后续出现问题。还有就是合同里面的交房时间一定要留意，并且还要看看合同上面是否有将逾期责任备注清楚，以及逾期的赔偿方式等。

小编结语：以上内容就是关于房屋买卖合同注意事项的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对房屋买卖合同注意事项有更多的了解，后续若是有购房的需求，可以参考看看。