公房住满20年房子的归属

公房住满20年房子的归属是国家，因为公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

售后公房和商品房的产权证有什么区别

1、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有所有权只有使用权。但是职工可以工龄加货币的形式购买所有权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。

2、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。

3、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。

4、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

公房住满20年后房子归谁所有

现如今国内的房价还是比较贵的，所以现在还是有很多人买不起商品房，国家为了解决这些人的住房问题，推出了一种共有产权性质的房屋。这种房子的产权是归国家所有的，不管你在房子里面住了多久，这个房子都是国家的，不属于你个人所有，你之所以能够住在这种房子里面，仅仅是因为你拥有了使用权而已。

这种房和市面上的私产房（也就是我们平常说的商品房）又是那么区别呢？

其实从房子的名字也可以看出来，一个是公产房，一个是私产房，所以最大的区别当然是在产权这一块儿了。前者的产权归属我们在前面已经讲过了，从始至终，你只有居住的权利，房子不归你所有，而是归国家所有。而后者是私有的，也就是说你可以通过购买这一类房子而获得房子的产权，从而整个房子就成了你个人的私有财产了，可以任凭你处置，你想要自己住也好，想要租给别人或者是转售给别人都行。

比较常见的几种公房有哪些？我们可以根据产权人的不同，将它们分成以下三种：

第一种就是直管公房，也就是由政府接管，由国家出租、收购或者是扩建的房子，小部分这种房子可以直接给一些单位使用，不受租金。

第二种就是单位自管的公房，其实也就是企业自己的房产，这种企业一般是集体所有制的。

还有一种就是产权人为当地的行政事业单位的，这种房子一般人事不可以租用的，只有单位的员工才能够分配到。这种房子如果想要上市进行交易，一定要活的相关的许可证才可以。

有哪些公房是不可以上市出售的呢？

第一种就是低于当地规定的购买价格，并且没有按规定把房款补足；

第二种就是面积超过了当地政府的规定标准，或者是挪用公款进行装修并且超标的；

第三种就是已经列入拆迁范围的；

第四种就是存在共有产权人，并且该共有者不同意出售的房子。

住了几十年的国资委产权房最后归谁

住了几十年的国资委产权房最后归国家。公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

产权房的使用

产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。

业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与。使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权，也不得拖欠租金，也不得出租、出售房屋。但是国家为了保护承租人的合法权益。

承租人享有优先购买权，如果房屋拆迁，则业主应当合理安置承租人，给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然经双方协商一致，也可以给予相应的货币补偿。一种是单位的福利房，这样的房屋的产权是单位的，个人只有居住权。