个人卖房子要交哪些税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％。

卖房的流程

1、发布卖房的渠道：

想要将房子卖好，就不能轻易跟某个中介签订独家协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如说您的房子后没有卖出去的话，中介也只会赔偿你部分赔偿金，对于您来说是很不划算的。

因此正确的做法是将自己卖房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠道发布信息。

2、合理的报价：

售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。如果想要换房，就一定要快。

卖房技巧

3、选择合适的卖房时机：

什么时机好呢？就是卖房者少的时候，你的出售时机越好。所以一定要密切的关注周围的竞争者们的动态。售房者需要注意的是，如果你的房子一个月还没有卖出去的话，就要考虑自己的定价是不是合理了，是看房人很多但始终没有成交的话。不然中介也会冷落你的房子，到时候就真的难卖了。

4、选择一个合适的买家：

对于一个卖家来说如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家，就可以适当的让一点房价。是遇到付全款的买家，就更加应该珍惜了。

5、注意合同的细节：

对于售房者来说需要关注的就是钱什么时候可以拿到手，这就需要约定好几个时间点。首先是首付款在签订合同多少天内，以什么样的方式给你；其次是拿到首付款之后多少天购房者去面签以及面签之后多久去过户；后就是过户完之后多久可以拿到银行贷款。

卖房子需要交哪些税?大概要多少

卖房税费包括房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税。

《契税法》 第九条

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

《房产税暂行条例》 第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

《契税法》 第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《房产税暂行条例》 第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。

买房、卖房到底要交哪些税？

说到买房很多人排名前列时间会联想到房价，也就是房子本身的价格。但是除此之外，买房还会涉及到很多其他的支出，比如不可避免的税费问题。很多购房新手对此一知半解，下面小编就来详细介绍一下，记得收藏，避免交税的过程中反反复复，付出更多的精力和沟通成本。我们分为两种情况来说一种是作为买方，一种是作为卖方，也就是卖房子的人。

买房子要交的税：

（一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

（二）基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

（三）规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

（四）如果按揭，还要发生以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

卖房子要交的税：

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是少有租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；

4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2%收取；

回答于 2022-12-02