集体安置房买卖需要符合的条件是什么

1、要求是安置房对象为危房困难户和住房特困户。危房困难户必须符合下列条件：申请人具有辖区户口，年满18周岁，符合“一户一宅”的条件，即一户只拥有一处住房，在辖区内没有其他自有房产的。

2、现居住的房屋系申请人且权属清楚，没有产权纠纷。现居住的房屋经安全鉴定机构鉴定为D级并经有关部门确认。

3、具有本市城区常住户口5年以上(符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制)。

4、无房户或住房困难户。无房户是指未享受过福利分房且无私房的家庭，住房困难户是指人均住房建筑面积低于12平方米的家庭。

5、低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。

购买安置房需要注意什么

1、安置房能不能贷款：购房者如果要购买安置房的话，要注意该房屋能不能办理贷款，一般来说有产权证的安置房是可以贷款的，但是也要看银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、税费风险：在安置房交易的过程中，可能存在很多税费，而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费，如果因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候，可能会需要缴纳土地收益等相关价款，买卖双方需要注意进行约定这部分费用由谁出，防止日后出现不必要的纠纷。

3、交易时间问题：购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

拆迁安置房上市交易必须满足哪些条件？

官方交易获得房产证，如果你没有拿到房子，一般不能交易，如果你拿到房子并且没有拿到生产证，那么有人想卖掉并写一份协议。届时公司将正式转入，但如果您无法申请贷款，则需要进行一次性付款。

安置房分为两类：

一类是政府分配的商品房或分配的中低价商品房。房地产由个人拥有，但不允许在五年内上市。房地产许可证可在五年后申请

另一种是房地产开发公司购买的低价商品房。与一般商品房没有区别，可以自由列出。房地产许可也是肯定的。

1.拆迁安置房是否可以买卖，取决于房屋的土地性质。如果是集体土地，则不能上市交易。这是一个所谓的小型房产。如果是分配可以购买。

2.根据政策，安置房将在5年后转让。一般的安置房是私人住宅，不鼓励交易，卖方私下签署协议。需要公证处公证的协议有效，没有产权证书。

3.如果没有房屋租赁，转租，转售，抵押等现象。房屋的所有权没有任何问题。

4.还要查明是否有合法的土地使用证明。

在列入和交易之前，必须符合以下条件并按照规定办理相关手续。

1.依法取得不动产证（国有土地使用证和房屋所有权证）；

2.居住时间满5年；

3.缴纳土地收入，享受相关费用及其他相关费用；

4.房屋专项维修资金按照《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准到位；

5.法律法规规定的其他条件。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

拆迁安置房买卖条件

可以买卖的不过有条件作为限制。

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。

2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。

3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

常见的安置房有三个性质：

1. 统一规划建设新村

如果说是在集体的土地上进行一次统一的规划建房，把这些房子分配给农民当做是安置房的话，这种就属于小产权房，土地的最终属性是集体的，房屋可以进行买卖，宅基地也能够自由的转让，前提就是，双方都必须是集体内部的人，否则的话，所有手续都无法通过。

2. 政府划拨土地建房

这就用城中村或者是城郊村作为例子，他们被征地拆迁了之后，农民就成了失去土地的农民，所有的农业户口也会被转换成城镇户口，他们的安置房，是由政府划拨下来的，这类土地的产权归属并不完整。于是国家也规定了，这种安置房在五年内不允许买卖，五年之后允许买卖，也必须补缴所谓的土地出让金。

3. 具有完全产权的商品房

就目前来说很多地方的拆迁，提供的安置房都已经是商品房的房源，又或者是对农民进行直接的金钱补偿，农民可以选择要钱，当然也可以自由地购买住房。当农民自己购买了商品房之后，这类房子就是完全产权，也就是允许自由买卖的。

如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：

(一)可以提起行政诉讼要求撤销拆迁许可证，如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。

(二)同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。

(三)将拆迁裁决一案申诉到最高法

先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，要求撤销拆迁许可证案的提起，大大增强了被拆迁人推翻(即撤销)拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件——拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

安置房可以买卖吗 申请安置房条件需要具备哪些

由于安置房它是属于一种比较特殊的房子，所以对于它的一些买卖交易也是比较讲究的，在买卖时候需要经过审核和批准，达到一定要求才能进行交易。下面我就来给大家介绍一下 安置房可以买卖吗 及申请安置房条件需要具备哪些。

安置房可以买卖吗

1、安置房可以买卖吗，安置房规定房屋如果没有达到5年是不能正式上市交易，所以一般这种房子就是要住满5年，这样的购房的家庭才能获得所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准。

2、购买安置房满5年这种还是要经过住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，这个时候会那你补交土地出让金或者是出一份安置房转为商品房之后就是属于合法销售。

3、目前房屋还未满5年情况下，如果就签署了买卖合同这种是属于无效的，并且这种合同也不受法律保护，购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因如果要对它进行变动房屋产权的，一定要符合安置房申请购买条件才行，并经市住房保障管理部门批准，这个时候可以去办理变更登记手续，原安置房性质不变。

申请安置房条件需要具备哪些

1、安置房对象一般来说是属于那种危房困难户和住房特困户。比如说像危房困难户那么必须符合以下条件才行：首先申请人具有辖区户口,年龄一定要满18周岁,符合“一户一宅”的条件这样才行,而且一户也只能拥有一处住房,在辖区内也没自有房产才行。

2、现居住的房屋系申请人它的权属一定要清楚,要没有产权纠纷现居住的房屋也是要经过安全鉴定机构鉴定为D级这些部门确认才行。

3、而且还有达到本市城区常住户口5年以上这种才能达到条件(符合本市安置条件的军队转业人员不受此限制)

4、无房户或住房困难户。比如说像一些无房户这种要没有享受过福利分房且无私房的家庭,住房困难户这种就是属于他们的建筑面积低于12平方米的家庭。

5、低收入家庭:家庭人均没有达到我市上年度城区居民家庭人均可支配收入的75%。

总结：关于 安置房可以买卖吗 和申请安置房条件需要具备哪些相关内容就介绍到这，要知道安置房它是属于一种比较特殊的房屋，所以在进行申请时候一定要达到相关条件才行。希望以上介绍对大家有所帮助。