农村房屋出售有什么条件

1、购房者主体资格合法：农村的房屋现在还都是宅基地上修建的，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格：有关售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件：宅基地的申请是有条件限制的，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4、通过村委会同意：买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意，这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

农村房屋买卖过户的流程

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

农村房屋买卖有效条件有哪些

农村房屋买卖 的有效条件有： (1)购房者主体资格合法 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购 买农村房屋 的主体资格。 (2)售房者的主体资格合格 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。 (3)购房者应当符合 申请宅基地 的条件 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。 (4)买卖经过 村民委员会 同意 这是必经程序，农村 集体经济组织 有权对这种物权作出实质性处分。 《 土地管理法 》第六十二条

农村房屋买卖有哪些条件？

众所周知农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一 集体经济组织 的成员2、受让人没有其他房产3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。 除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购 买农村房屋 的。

农村房屋可以买卖吗？需要满足什么条件？

现在农村有很多房子都属于是闲置的状态，大家都去城市打工，待遇稳定之后，可能就会选择在城市买房，这种时候老家的房子可能就会成为一个难题，而农村的房屋并不是都可以进行买卖的。

首先肯定是要满足一些条件，首先购买者必须是同村之人，并且如果房屋出售之后，卖房者就不能再次申请宅基地了，农村宅基地就是属于集体组织所有的，每户村民都只有一处宅基地拥有权，所以如果是城镇户口，想要在农村买房是不可以的。而且很多农村的这种宅基地只能是建房所用，并没有经营和制高权，通常情况下也并没有买卖权，不过在土地管理法修订之后，有的地方可以进行自由买卖，但得满足条件。

第一就是买方必须得是农村户口，因为宅基地本就是保障农民的福利，只有农村户口才有宅基地的使用权，在房地一体之下，地可以随着房走，就像是有些同村的人，以前是比较偏远的路，现在想要迁出来，在经过批准之后就可以。

宅基地会在某些地方进行试点改革，所以买卖双方的户口都必须得在这个区域之内，当然也是可以进行跨镇或者是跨村 自然买方是必须得具备宅基地的资格权，因为一户只能拥有一个宅基地，这个是无法改变的，想要在另外一处购买宅基地，就得把之前的退还村集体。

除此之外，现在一些农房已经有了居住权和经营权，可以用来出租，比如说一些旅游景点，现在关于乡村的建设和条例也变得越来越完善了，为了保证资源不浪费，才有了这些条例，很多地方租凭的时间可以达到10年甚至是20年以上，但如果是想要买卖的话，必须得满足前三个条件。