卖房子是先过户还是先收尾款

卖房子一般是先过户后再收尾款。卖房付款流程是，先付出部分房款，然后处理过户后，再付尾款。详细流程是生意志愿达到后，签定生意合同，约好由买家先付50%或70%的房款后处理过户手续，过户手续处理结束再付余款。处理过程中买家要出具全额购房款收条，房产局才干受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续)，另一份是两边约好的付款方式合同(让两边都没有顾忌的约好，由生意两边各自保存，待余款付清后销毁)。

卖房注意事项

1.定价技巧。

一般来讲我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。

2.定金技巧。

交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

3.签约技巧。

定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

4.用印。

签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。

5.完税。

签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税;印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。

6.过户。

售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。

7.支付尾款。

一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。

二手房尾款是过户前给还是过户后给？

二手房是先过户再付尾款，这其中又因采用全款还是贷款而不同，采用全款支付的，过户后买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

在二手房买卖的过程中，不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署具有法律效应的合同的，然后双方按照合同上的约定来确定是用哪种方式比较好。如果签订了合同，那么双方都不用担心自己会有损失，因为根据我们国家《民法典》关于合同的规定，合同一旦签字生效，双方可以协议补充，如果没有补充，则必须按照上面的来执行。所以说当初合同上是怎么写的，就应该严格按照合同来履行。

二手房尾款多久不付算违约？

1、合同约定时间为限

一般在签订购房合同的时候，就会提前协商约定好，房款的总额，房款的支付方式，首付款和尾款的支付时间。所以二手房尾款的最迟支付时间，以合同的约定时间为准就行。

2、房产证发放日期为限

也可以一房产证发放日期为限，如果在房产证发放之前还没有结清尾款。卖家可以到房产交易中心中止卖房程序，直接撤销交易。

3、追究违约责任

如果过了合同约定的时间，或者房产证已经发放，买家仍然没有支付尾款。那么就可以按照合同，追究买家违约的责任。

卖房子要先过户还是先交款？

一、卖房子是先过户还是先付款

二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50％或70％的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房产局办手续），另一份是双方约定的付款方式合同（让双方都没有顾虑的约定，由买卖双方各自保存，待余款付清后消毁）。

二、卖房注意事项

1．定价技巧

一般来讲我们买东西都喜欢搞价，这样才能体现出我们的优越感。所以购房者定价的时候一定要注意技巧，给购房者留有足够的杀价空间，让购房者发挥。购房者杀价成功，售房者也可以顺利卖出房子。

2．定金技巧

交易双方商定好需要交易的房子，购房者需要交纳一定的定金，定金是购房者确保契约履行，交付售房者的钱，具有契约效力。如果售房者收到定金，但是购房者反悔的话，售房者有权利没收定金，但是如果是售房者反悔的话，需要加倍的偿还。

3．签约技巧

定金交付之后的一个星期左右，购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约，签订的每一个条款都要认真了解，确保无误再签订。

卖房技巧

4．用印

签约之后的七到十天，购房者需要到户政事务所申请印鉴证明，作为买房契约中所用印鉴的法律效力，随后办理房产过户等手续。

5．完税

签约后的三十天内，购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用，包括：契税；印花税。缴纳房屋税费的时候，需要查明售房者是否有欠税的情况，如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。

6．过户

售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后，房子才是真的属于你，所以如果没有办理房产过户，之前无论是交了多少房款都是没有用的。

7．支付尾款

一般首付款结清之后，购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以想要顺利贷款买房，购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代，一旦信用出现了问题，办很多事情都会很麻烦。

卖房交易流程是什么

对于初次销售房子的人而言，对于卖房的流程可能是一头雾水的。那么卖房交易流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

1、双方议价

当买方在看房子的时候，如果有意出价，就肯定会和你议论价格。

2、卖方收定金

如果你们已经谈好了房子的价格，那么卖方就要记得收取定金。

3、双方签约

在签署房屋买卖协议的时候需要携带产权人的身份证、房本，在签署合约的时候卖方产权人必须到场。

4、买方审核

在进行房屋交易之前，买方必须要做资质审核，其主要目的是为了确定具有购房资格。而此时卖方也需要做房屋核验，其主要目的是为了确保房屋产权清晰，没有抵押查封的现象。

5、房屋网签

当买方审核通过之后，就可以进行房屋网签的这个环节了。

6、资金监管

在资金监管的过程中，卖家必须在银行开户，此时买方就会把钱打入你的账户中，而银行也会暂时将这笔钱冻结，直到房屋过户好之后才会解冻。

7、完税、过户

房屋买卖双方必须在签署合约后的三十天内去房屋所在的地税局完成缴税工作，而买方的契税必须在房管局缴纳。

8、收尾款

当买方把剩余的房款还清之后，卖方就要记得查收尾款。

编辑总结：卖房交易流程是：

1、双方议价2、卖方收定金3、双方签约4、买方审核5、房屋网签6、资金监管7、完税、过户：房屋买卖双方必须在签署合约后的三十天内去房屋所在的地税局完成缴税工作，而买方的契税必须在房管局缴纳8、收尾款。