二手房解压需要买房垫资吗

二手房解压如果买家有那么多钱是可以的，但是如果买家没有钱赎楼的话，那就是需要买房这边垫资了，但是垫资还是需要第三方中介从中周旋，这样风险会稍微小点。

在垫资过程中，买房者需要注意什么呢?

1、查询房产产权状况

除了贷款二手房产权是否明晰，这一点，买方一定要去房管局进行查询，房屋是否还有查封、冻结等情况，而且也要去邻里拜访一下，看看卖方所卖房屋是否出过凶杀等恶性时间，这一点还是很多人比较在意的。

2、一定要签订网签合同

网签是很好的可以防止卖方出现一房两卖的情形的方法之一，在房管局进行备案网签后，等于卖方只能把防止卖给当时跟他一起去房管局网签的买方，不能卖给其他人的，房管局是不予给第二个买方过户的，这种情况下，就很好的避免了一房两卖的情况出现了。

3、注意留存证据

当买方和卖方一起去银行进行解押手续时，买方一定要保留转账证明和银行贷款结清证明，这在办理过户等手续时需要用上，而且万一有什么纠纷，这也是非常有利的证据。

4、咨询专业律师

二手房交易环节复杂，且二手房市场也无明确规范，所以不妨咨询下专业律师，签订购房合同时由专业律师把关审查合同条款，把各项承诺都写进合同里，形成文本证据，才具有法律效应。

买二手房需要垫资解压风险大嘛

有风险最好是卖家自己还，或者第三方还。风险点就是

1，钱垫进去了，卖家进行了二次抵押。

2，房产有纠纷或者产权不清晰。

3，还完款之后卖家不配合后期过户。如果必须买家还，还款前先去住建委查一下产权有没有查封，产权是否清晰，有没有纠纷。如果没有那么双方或者三方一同去银行还款保证资金用于解压，解压完之后，尽快过户，或者房本放到第三方处，防止二次抵押，合同里约定清楚违约责任。

房子有抵押卖房没钱怎么给中介说用买房钱解压

房子有抵押卖房没钱给中介说，看中介能不能垫资解押。

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。

由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

二手房主没钱解压，可以找买家有买家出资，或者找社会上垫资公司出资，或者亲友借贷，还清贷款，赎回产权，办理解压手续，就可以凭房产证，契税证，土地证，办理过户手续给买家，。卖掉住房拿到房款，再归还之前的欠款。

二手房房东没钱解压怎么办

二手房主没钱解压，可以找买家有买家出资，或者找社会上垫资公司出资，或者亲友借贷，还清贷款，赎回产权，办理解压手续，就可以凭房产证，契税证，土地证，办理过户手续给买家，。卖掉住房拿到房款，再归还之前的欠款。

一、赎楼可能会面临哪些风险？

第一、卖家不止有一笔贷款

你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

第二、卖家挪用首付款

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

最麻烦的是业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。

二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头拮据，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：

1、中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。

由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

总之如果不是熟悉的卖家或者知道卖家不可靠，买方尽量不要用自己的首付给卖家赎楼，因为买卖二手房最好通过资金监管来办理钱款交接，而赎楼是直接钱款交易，风险颇大的方式。这个风险能避免还是尽量避免吧。