二手房解压后才能面签吗

这个要看贷款方式，如果是组合贷款的话，商业贷款的话是需要领取新的房产证一个月左右就可以面签了，而公积金贷款的话基本要先审核，审核通过后放款前会通知面签流程的。

二手房先面签还是先解压

先解压不过具体应看买家采用的是哪种贷款方式，若是选择商业型的话应先面签，然后再解压。假如采用的是公积金型，那应先进行解压，这样才能办理。不论选择哪种的贷款方式，都应先核实清楚贷款利息。

二手房银行贷款面签分为哪两种方式?

1、中介代办

中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。

2、个人办理

PS：个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。

首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。

买二手房有哪些注意事项

1、卖方的身份

首先应核实卖家的真实身份，现实生活中有的人会假冒房主进行交易，到最后什么证件都没有，不能办理过户，这是属于欺诈行为。因此在交易前应先核实对方的身份证以及房产证等证件，确认房屋是否存在出租和抵押等情况，这样才能规避风险。

2、管局查验卖方的房产证

需明确有没有共有产权人，假如有的话应获得所有产权人的书面同意，这样交易才具有法律效力。假如房子处于出租状态的话，应获得租客的书面同意书。假如房子以及被抵押的话，应获得抵押权人的书面同意书。另外一些关键性的承诺应该体现在合同条款中，这样才不会空口无凭。还要明确彼此的责任和权益，约定好违约责任等。

二手房交易具体流程是什么

二手房具体流程为：

1、购房人通过各种方法找房源、看房。

2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解，比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等，这是交易的基础，也会涉及到相关税费问题。

3、房屋和产权审核，查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。

4、确定房屋产权后交定金（可有可无）。

5、签订三方合同。如果有必要在签订合同前要进行贷款预审。

6、办理赎楼。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解压，然后才能网签。

7、面签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款数额。

8、买方办理按揭贷款（身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等）。

9、买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金监管账户（目前是全额进行资金监管）。

10、就房屋办理抵押登记，完税过户（身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等）。

11、出房产证、领取他项权证。

12、领房产证后7个工作日内释放首付款，释放首付款3个工作日释放银行尾款（银行不同放款时间可能差距较大）。

13、房屋交接。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

大连二手抵押房买卖是先解押,还是先资金监管有法律规定吗？

没有法律规定，但是行规都是资金监管在前。

资金监管的就贷款买房的首付款或者全款买房的全款。

资金监管后卖家解压。之后一起到银行面签。等银行批了买家的贷款申请，再去过户。

过户后资金给卖家。