房屋租赁合同怎么签有效

要保证签订的租房合同有效，需要租房者和出租者都在场，另外所签订合同内容一般要具备房屋用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时要符合法律规定的生效条件，行为人具有相应的民事行为能力，合同内容意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，则签订的租房合同有效。

租房的注意事项

1、租房子时要对房屋周边的环境了解清楚，特别是安全性方面要有保障，最好选择离上班地点较近的地段，上班和生活都方便。

2、如果是通过中介租房，要综合比较各中介公司的服务和实力，选择规模较大、服务质量好的中介公司。

3、一定要实地看房，网络上看到的房子有一定的宣传色彩，与实际可能并不相符，还要注意检查房子的位置、质量等。

4、确定租房后，要检查房东的身份证、户口本、房产证原件等，租房时要签订租赁合同，合同中要写明租金、支付方式、违约责任等事项，保障双方权益。

5、双方要对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定，要明确双方都额违约责任和违约补偿标准。

6、房东要核实租客的身份信息，规避风险。

7、租房时要仔细检查房屋内的配套设施，门板、墙面、水管等，避免影响之后的正常生活。

租房有哪些好处

1、资金运用自由，便于应对家庭收入变化。购房后成本固定，以后不管收入如何都要负担同样的房贷。对于家庭收入不稳定的人而言，在收入比较好的时候可以租更大或者居住品质更佳的房子，在收入较差的年份可以租较小或者靠近郊区的房子。租房可以每年更换，而购房通常至少要住四五年以上。在财务上租房比购房的弹性大。

2、有较大的迁徙自由度。人们有时候会因职务调动的关系而迁徙，此时租房就显得比购房有自由度。对于工作上经常需要全国调来去或被外派国外的人而言，租房的迁徙弹性应是很重要的决策考虑。购房后虽然也可以换房，但购房的转换成本，如中介费、装潢费等，比租房昂贵的多。

3、不用考虑房价下跌的风险。购房者在变现或换房时，仍有下跌的风险。

4、房屋损毁风险由房东承担。如房屋有重大瑕疵，如漏水，或者火灾、地震毁损等，租房者可选择搬迁，另觅他处租房，也可以选择要求房东改良。

租房合同怎么签订才有法律效力

租房合同依法成立才有法律效力。有效的租房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

【【法律依据】】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

【温馨提示】

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租房合同怎么写才有效

租房合同满足以下条件即有效：

1、合同双方当事人具备完全民事行为能力；

2、合同双方当事人意思表示真实；

3、出租的的房屋不属于法律禁止出租的房屋；

4、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

我国民法典规定：具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力(二)意思表示真实(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。