买二手房比新房多交哪些税

对于买家来说是一样的，各种测绘和评估费用基本一样，如果房子是一样的话，契税也应该是一样的。不过二手房交易中卖家会产生税费，卖家还需要负担营业税和个人所得税，这些税费不算是小数字。

二手房交易费用都有哪些

1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。另外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

买二手房的流程

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。

买二手房比一手房要多交哪些税

买二手房比一手房要多交哪些税

经房屋中介本人南溪在购买了一套未装修的二手房，因某种原因，在交了定金的情况下由他人代为签订了买卖契约，其后，发现有些条款存在问题，如关于买卖所产生的相关税费，即房产过户所需税费均由买方承担，请问在这种情况下签订的这样的合同是否具有法律效力？买方可否要求重新签订？算不算上是悔约？另外作为房产，原房主在未居住的情况下是否有义务完清水、电、气的入户费？（本条在合同中未提及）（该房产属单位集资建房）

一、一手房的费用：

测绘费1.36元/平方，买方；

评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

契税评估额（1%-3%）90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%）买方；

交易费3/平方，买方；

工本费80元，买方（工本印花税5元）。

二、二手房费用：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

希望以上内容对你有所帮助。

二手房比一手房好在哪里

二手房的优势是小区配套设施已经完善，周边人气旺。不过一般房龄都比较老，小区环境比较差。一手房的优势在与小区环境好，房子新。不过周边配套没有完善，人气不够。

全款买了两套一手房要多交税吗前提不贷款不是二手房

1.契税：房款总金额的1.5%，140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.房屋维修基金：大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用装置(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

4.物业费

5.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

6.交易手续费用：住宅 建筑面积 X3元／㎡ 非住宅 建筑面积 X11元／㎡

求解答为何二手房比一手房贵

二手房一般都是周边配套设施完善 比较成熟的,地段好再个就是二手房能看现房次之就是二手房一般都装修啦,拎包即住等等

现在的新房大部分都是期房,看不到现房另外一个就是一手房开发商需要回笼资金,一般都要打折或者搞各种优惠活动进行促销

买二手房是不是比一手房风险大

恰恰相反购房二手房比购买新房风险小，主要是因为二手房是现房、产权清晰、设施完善，不存在无法交房、没有产权、设施不到位等问题。

一手房跟二手房税区别

一手新房

缴纳维修基金2%，手续费几百元，。契税买家首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%。若是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上2%，

二手房

契税买家首次买房90平以下1%，90平以上契税1.5%。若是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上2%，

评估费千分之六，

印花税万分之五，

手续费几百元，

营业税5.55%（卖家持有住房满2年可以免除）。

个税1%（卖家持有住房满5年，又是卖家唯一住房，可以免除）。

二手房的问题：是 不是要比一手房好

1.二手房的好处就是地段的优越性，因为你想在这个周边买，但这个周边没有新房只有二手房，所以地优越性

2.二手房是现房不会向期房一样出现开发商或土地等的问题

3.可以早到自己满意的户型，他不会和新房一样就那几种户型没得选择。

祝工作愉快

一手房和二手房同等价格，买方哪个要交的税多

购买一手房只需要缴纳契税，维修基金。登记费用工本费，很少的钱，一般在一万内都可以搞定了。 买二手房的话，需要的就多了，就目前的政策，买房需要契税，工本费，登记费，土地转让费。不多卖方需要，个人所得税，营业税。土地转让费。双方总共下来攻击4万左右

请问二手房比新房多交的税有哪些 ？

您好二手房会比新房所多交纳的税费有个人所得税、土地增值税以及印花税，还有一些地区会要交城建税和教育附加税。新房缴纳的税费相应来说会比较少，只需要缴纳契税房屋维修基金，以及物业管理费和一些交易的手续费即可，二手房因为还面临着房屋所有产权的转移，所以需要缴纳个人所得税以及其他的营业税。无论是二手房还是新房，如果是首次购买并且是家庭的唯一住房，能够享受契税的优惠政策，首套房在90平米以下的按照总交易额的1%收取，在90平米以上的则按照总交易额的1.5%收取，如果所购买的是二套房或者是非住宅类的住房，则按照3%收取绝。大多数城市当中所购买的新一套首套住房的契税在总房价的1%左右，除此以外新房的交易手续费在每平米三元左右，而二手房的交易手续费在每平米两元左右。希望能帮到您。

新房和二手房的交易税费有什么不一样？

新房：契税，营业税，公共维修金，其他工本费等。二手房：契税：买房承担 ，营业税：卖房承担，5月1后改为增值税 ，个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免税。现在二手房的交易税要重一点，大概20%，不过相对来说很多重要地段只有二手房可以买，部分地段，二手房的价格也要相对优惠一点新房：

契税、营业税（5月1日后改为增值税）、公共维修金、其他如工本费等。

二手房：

契税：买房承担；

营业税：卖方承担，5月1日后改为增值税，且满2年普通住宅免征，北上广深另算；个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的1%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。

新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！