房屋出售是按建筑面积还是套内面积

房屋出售是按建筑面积。现在不管是买房子还是卖房子都是以建筑面积来交易的，而卖房子会根据房产证上的面积来计价，因为房主在买的时候也是根据这个面积来计价的。

建筑面积和套内面积的区别

1、大套内面积使用范围小，而建筑面积使用范围大;

2、建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积;而套内面积是指真正使用的范围;

3、建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积，而建筑面积指一户建筑的使用面积;

4、套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

什么是建筑面积：

它是指房子外墙脚以上各区域外围水平投影的面积之和，其中包括的东西比较多，比方说阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲建筑面积是你买房时销售说的面积，是会呈现在房本上的面积;公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

建筑面积它是反映建筑物建筑规模的技术参数，在房地产市场中它作为一项基础性指标，成为政府、开发商及购房人最为关心的核心数据。

工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。

使用面积实际上就是套内面积，而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。

什么是套内建筑面积：

它是指住宅各个区域建筑范围的总和，一般套内建筑范围=套内使用范围+套内分摊范围，其中套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

你好请问卖房是按建筑面积还是按套内面积卖

不管是新盘还是二手都没有一个严格的标准一定非要您以套内面积或者建筑面积为准。但是国家征收契税、个税、增值税、房产税，都是以建筑面积为参考标准。二手房您可以结合周边小区或同小区同户型的市场成交价来作为参考标准。

卖房子按哪个面积算

作为购房者我们在买房子的时候一定要了解一下开发商卖给我们的房子是按照哪个面积来计算的？房产证上面的两个面积又是怎么回事？

一、卖房子按哪个面积来算

开发商在卖房子的时候，有的是按套内计算的，当然也有一些会根据建筑面积来计算。如果按照前者，后期在缴纳税费的时候，都会按照建筑面积的标准进行缴纳。正常情况下都会按照建筑面积为准，购房合同里面也会涉及到建筑面积具体是多少。但是有个别城市，也会按照套内面积来计算。

二、房产证上面有两个面积是怎么回事

1、拿到房产证之后，我们就会发现上面会有两个面积，一个是指使用面积，这个面积是指房子外墙围合的水平投影面积，所有加起来的总和。也有人会称之为是室内地毯面积，需扣除各门洞下面的部分面积就得到了使用面积。

2、另外一点就是房屋的建筑面积，它是按照建筑物每一层水平面积相加，这里面也包含了使用面积，还有其他的一些面积等等。

三、买房子面积有误差怎么办

1、我们在验收房子的时候，一定要检查一下房子的面积是否在正常范围之内，要与购房合同相准，而面积误差控制在3%以内。如果超出了3%，作为买方有权利退房，而开发商也应该在购房者提出退房的开始，要将房款还给购房者，同时还要支付相关的利息。

2、如果购房者不退房，又有一定的误差。超过的部分房价，应该由开发商来承担，并且会给予相应的赔偿。如果小于应有的面积，应该将多余的房款返还给购房者，如果绝对值超出了3%，开发商还应该双倍返还。

小编总结：我们在买房子的时候需要了解，房子的面积是按照建筑面积还是套内面积来计算的，但是不管怎么样，房子的单价是不会发生改变的。后期如果房子的面积不在合理范围之内，我们可以依法维权。