一手房满几年可以卖

一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有房产证在手上的话，新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到房产证办下来后再进行买卖，买卖时需要缴纳营业税，而且很高。

一手房和二手房有什么区别

一、首付。

通常情况下新房首付比二手房要低。新房的首付一般为总房价的三成左右。而二手房的首付费用计算就比较复杂，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价最低值的七成给予按揭，因房屋的实际成交价往往和评估价或核定价出入较大，这就可能出现低首付或高首付的情况。

在不计算税金和其他费用的情况下，新房与二手房的首付差额在7万-14万左右。

另外要注意的是，新房的贷款期限比较长，最长的可以达到30年，而二手房通常只有10-20年。贷款期限长说明每个月还的房贷就比较少，意味着你每个月有更多的资金流动和更低的利率。

二、购买流程。

购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理，你是房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

购买新房的流程相对比较简单，不管是流程手续还是申请银行贷款，大部分手续会有开发商帮忙。而且申请贷款的银行与开发商也存在长期的合作关系，除非购房者有重大的征信问题，不然一般都会审核通过。

而二手房的购买流程就相对比较复杂一些，由于购买二手房是通过二手房网站或中介市场了解房源信息，所以过户和贷款时需要买卖双方都到场，定金和首付款直接付给卖北京市(有些地区是先付给第三方)，过户手续一般由中介帮忙办理，余款由银行付给卖方，欠款则由购房者每月偿还银行，即按揭。

三、交易时间长短。

买新房要看你买的是期房还是现房。如果是期房通常要1-2年才能收房入住，再过一年才能拿到房产证。但如果是现房，看房验房后觉得没问题，一个月左右就可以入住。

二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右，而且很快就可以入住。

我们都知道由于拿到房产证的周期比较长，所以买新房后两年之内是无法进行交易的，但买二手房很快就可以拿到房产证，房产证到手后马上就可以交易。

四、税费。

在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比二手房低不少，新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

而二手房由于拿房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：房产证未满两年的房子主要需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。而且二手房的收税比例，与房屋本身的情况有很大的关系。

另外由于买二手房多数是通过中介，因此还会产生一笔额外的中介费，中介费通常占成交价格的1%-3%。

一手房满几年可以出售

一手房只要取得房屋产权证就可以卖。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

《个人住房贷款管理办法》

第六条

借款人应向贷款人提供下列资料：

（一）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

（二）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

（三）符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

（四）抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

（五）申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

（六）贷款人要求提供的其他文件或资料。

一手新房买后,多久才能卖?

取得房屋所有权证随时可以。

不过会有营业税，而且很高。

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、中介费:房款的2%

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

参考资料：中国网财经频道-“卖一买一”两个月内要完成 百度百科

拓展资料：

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

参考资料：中国网财经频道-“卖一买一”两个月内要完成

新买的房子多久可以再次出售

法律分析：新买的房子一般5、6年才能卖掉。现在的新房大多是期房，购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后办理不动产权证大概需要一到两年的时间，从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，具体可以参考当地房地产开发主管部门的规定。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。