买共有产权房可以申请贷款吗

买共有产权房可以申请贷款，只要贷款人符合贷款条件就可以在购买时申请办理贷款。买共有产权房与普通商品房一样可以申请办理商业贷款、公积金贷款，在购买的时候，交首付款签订购房合同后，带购房信息资料到银行办理即可。

申请共有产权房的条件

以北京市共有产权房申请规定为例，根据《关于印发<北京市共有产权住房管理暂行办法>的通知》第九条，申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的，不能申购：

(1)申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房申请流程

1、网上申请：申购期一般为15天，需在官网填写申购资料，申购公告中会写明优先组需要递交的资料，非优先组只需网申后等待。

2、审核：网申结束后20个工作日开始审核，对结果有异议的可以申请复议，但自己填错资料就没办法了。审核结果一公布，就可以在官网查看。

3、摇号：摇号前1周左右通知，所有通过审核的家庭进行摇号。可以报名去摇号现场围观，也可以在家坐等，一般当天下午结果会在官网公布，摇号不需要准备资料。

4、选房：摇号结束后1个月左右，选房开始前5个工作日通知，申购家庭携带所需资料，在选房现场按摇号顺序选房(没有到选房现场的可以在小程序上查看选房进度表，实时同步房源情况)当场交定金，一般是10万，大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。

两个人共同共有房产、一方可以抵押贷款吗

房屋抵押贷款流程如下：

1、提出申请

借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料

向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估

银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告

评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同

若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行审核

银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函

审核通过后银行将下批贷函，确认能够放款。

8、抵押登记

银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度

分行向总行申请额度。

10、银行放款

办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

申请资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5、收入证明；

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明

共有产权房贷款首付比例是多少?哪些人不能申请购买共有产权房?

共有产权房贷款首付比例是多少?

依据银行贷款政策要求，共有产权房的商业贷款利率是最少30%，怎么样用公积金购买，那样最少占比便是20%。共有产权住房贷款确立将继承先前政策住房的相关政策，那样其首付款都是商业贷款最少30%，公积金房贷最少20%。

1、家庭成员必须在本市实际居住，定居时长持续满3年，并且在明确提出申请时所在地城区居民户口持续满2年，换句话说必须你将户籍迁移到当地满2年。

2、家庭成员平均住房总建筑面积小于15㎡(含15㎡)。

3、家庭平均年人均收入小于7.2万余元(还包含7.2万余元)2人及下列家庭平均年人均收入和平均资产规范按上述情况规范上调20%，即平均年人均收入小于8.64万余元(含8.64万余元)、平均资产小于21.6万余元(含21.6万余元)。留意此项必须根据自己所在城市具体经济实力来定，政府部门会公布有关政策文档。

4、家庭成员在明确提出申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为，家庭成员中间住房赠与行为以外。

5、同时符合规范，完全民事行为能力的单身人士(包含单身、离异或是离异满3年人员)，男士达到28岁、女士达到25岁，可单独申请选购共有产权保障住房。对符合要求要求的共有产权保障住房申请目标，可以调节住房总面积核算方式。

共有产权房就是指当地政府转让一部分土地出让收益，以低价的形式配股给对符合条件的保障目标家庭，保障目标家庭想和政府部门签署有关合同书，通常是确立产权份额及其保障房子未来挂牌交易(交易)所得的价钱分派市场份额。

中低收入者家庭在申请购房的情况下，可以按个人和政府出资比例进行计算，一起变成房屋所有权一同拥有者，那样的房子就叫共有产权房。共有产权房的产权年限是通过群众和政府均分的，但如果群众中后期资产富裕了，是可以赎出产权的。

1、申请家庭已签订住房买房合同或征缴（动迁）拆迁安置房赔偿协议的。

2、申请家庭在本市有住房转走的记录。

3、有住房家庭夫妇离异后独立明确提出申请，申请时段间距婚期限不满意三年的。

4、申请家庭有违法建筑的行为，申请时没有将违反规定房屋建筑、建筑物或设备等拆除的。

请问夫妻共有的房产可以单方申请贷款吗

法律分析：单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意，签字才能贷款。如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。所以正常流程理应要有你的同意才可抵押。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。