二手房交易赎楼什么意思

赎楼是二手房交易术语,指的是在房产交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。

买二手房赎楼费谁交

赎楼就是赎房产证，当原业主也就是卖家想将自己的住房进行出售，但是这套房是卖家通过贷款进行购买的时候，卖家的房产证是抵押在借款的银行那里的。需要先将银行的欠款还清，将抵押在银行的房产证赎出来才可以与买家进行交易并且登记过户。

同时的是需要注意的是买家的首付款赎楼的风险：

1、如果是卖家的本身的还是有其他的债务的，并是被债权人的是起诉至法院的，那么一般的在房产的是被赎回的当即，可能的是会遭到一个法院的查封冻的是结该房产的。往往的卖家的是会向买家的或是中介的等第三方刻意的是隐瞒这些的情况的，造成的是多方的损失。

2、买方是为卖方的是赎回楼的之后，法律上的产权的是在过户前的是仍属于卖家的。如果是此时的卖方的是“一房二卖”的是将房子又是出售给了其他人的，也是很是可能的是会导致买方的是遭受一定的损失的。

3、如果的是卖家的是在赎楼后的发现近期楼价的是大涨的，可能是会以各种的借口的推延的过户的，并是将房子的转卖给出价更高的人，是待收到钱的后退银行贷款给当初的买家，是给买家的是造成一个是更大的损失的。

4、买家的是支付给的卖家的首付的款或是部分的楼款的是用于赎楼额，如果是卖家的是挪用的，并是未拿去赎楼，且是当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这也会是存在一个履行的期限的问题的。

在购买二手房的时候一定要注意几点，以免浪费大量的时间和金钱。

一、卖家是否是全款购房

这一点是最重要的，因为如果是全款购房的房产则不存在赎楼这一说法。更不会存在赎楼费，买卖双方协商好价格之后可以直接去相关单位操作买卖和过户。但是如果卖家当初买这套房子的时候是向银行贷款买的，且在银行仍有贷款未偿还干净则需要偿还所有未结款项之后才能进行交易。

有些卖家卖房是因为本身还有其他的债务，不得已才将这套房出售的。这个时候一定要注意，需要咨询清楚卖方是否有被债权方起诉至法院，以免法院冻结房产。

二、咨询卖方是否已开具全额房款发票

发票一定要是正规开具出来的机打发票，上面有全额的房款显示。这不仅是买方合法获得房产的证明，更表示交易过程已按照规定缴纳了相应的税费。所以一定要找卖方索要正规的全额房款发票。

三、卖方房屋内水电等是否已办理过户

这一点是很重要的，涉及到过户的办理，需要核实卖家已经将原先的水电、物业费等结清，没有拖欠的存在。以免影响交易之后自己的正常入住。

赎楼是什么意思?

赎楼从字面意思理解就是将房子赎回，是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。

如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。

现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。

也就是说选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

额度赎楼是指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。

也就是说由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

扩展资料：

赎楼需要的资料：

1、卖方：身份证、户口本，已婚者需要提供结婚证、配偶身份证、夫妻双方的征信，离婚的则需提供离婚证、离婚协议、房产证、原抵押贷款合同、还款清单、提前申请还款凭证、供楼卡、收款账户。

2、买方：身份证、非深户提供规定5年的社保清单。

3、另外还需要贷款承诺函、划款委托书、买卖合同、定金收据、资金监管协议、首期款转账凭证。

参考资料：百度百科-赎楼

买二手房时被要求帮忙赎楼！原来还能这样玩

看上一套二手房，但是房主要求先把首付款给他，让他还掉银行贷款才能过户。但是谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时过户周期也是可长可短的，那么在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？

看上一套二手房，但是房主要求先把 首付款 给他，让他还掉 银行贷款 才能过户。但是谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时过户 周期 也是可长可短的，那么在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？建议大家在回答这个问题之前，请先了解一个二手房专业术语，它叫“赎楼”。

一、敲黑板划重点：什么是赎楼？

其实所谓的赎楼就是指导在 二手房交易 时，房屋仍然是处在按揭状态，跟 银行按揭 是存在一个抵押状态的。因此要想交易，首先就得先还清银行贷款，而这个解除抵押的过程，就俗称“赎楼”。

一般来说赎楼可分为两种情况：

1、交易类赎楼

所谓的交易类赎楼，也就是指在 二手房买卖 交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行，在这种情况下，就需要先还清才能交易过户。即房主想卖房，须得先还钱。

2、非交易赎楼，也叫转案

是指卖家的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，卖家希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然新的贷款一定会比原来的贷款多。即先赎身再卖身，杠杆加杠杆，这样一来，钱比之前就多了。

二、若是碰到二手房房主要求帮忙赎楼，那怎么办？

今天咱们要说的就是交易类赎楼里比较特殊的一类，不是房主自己赎楼，而是房主要求你，即 购房 者帮忙赎楼。一般人遇到这种情况都很纠结，交钱，不放心；不交钱，没房。但是不用愁若想摆脱困境，总共分为三步：

1、直接拒绝

如果购房者你不着急 买房 ，而 中介 公司又不靠谱，房主也非常可疑的话，那么为了安全着想，强势拒绝才是最有利的做法。也就是说建议可直接拒绝了。

2、找人做担保

如果购房者你很想买但又不愿冒风险的话，那么可以花万儿八千的手续去搬救兵，即找专业担保公司帮忙。你可要求卖方做瑕疵担保，担保可以是中介公司、专业担保公司、其它信用良好的公司及自然人等。若合同不能履行，由担保方赔偿买方一切损失。

3、选择自己垫资，那就需要做好万全准备

首先必须要中介公司书面担保，其次深入调查 房产 产权情况，再次调查卖方个人情况，包括职业（高危职业请不要同意）、个人 征信 情况等。最后要求房主做一个顺位抵押给你，这点很重要，它表示还了按揭款之后你就是这个房子的债权人了。

三、帮二手房房主赎楼的一些注意事项

首先不建议大家购买有尾款的房子，即使购买也请找正规中介，做好万全准备。因为卖家一旦毁约，你的钱即使能够要回来，也会损失巨大，因为打官司是一个极其漫长而虐心的过程，等你的钱回来或许房价又涨了一大截，说不定连国家购房政策都已经变了。

其次如果你要为房东赎楼，下面的这几点一定要注意：

1、一定要找正规中介，并且有任何问题，一定要当面问明白搞清楚，千万不要觉得不好意思。

2、二手房交易除了查看房产产权，房产有无抵押之外，还要查询房主夫妻双方名下的法诉情况及执行情况。

3、从你的银行卡转账到他 房屋贷款 银行时会有相关的收据，请保存好这些收据。因为这些收据可证明这个尾款是购房者你帮忙还的。

赎楼是什么意思？担保公司在

赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。