卖自建房要注意什么

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。明确卖自建房的其他条件，如果不符合，是不能够出售自建房的。

购买自建房有什么风险吗?

1、买来的自建房不能过户到自己的名下：

所谓自建房其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不能办理过户手续，是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不能够转让给其他人。

2、自建房有面临强拆的风险：

有些农民出售的自住房在建盖时没有办理土地使用权相关证书，只是占据了一块地皮就私自盖房，在法律上来说这种是属于违法建盖的房子，有可能被强制性拆除。

3、无法贷款的风险：

自建房的购买虽然比商品房要便宜，但对于资金不足的人来说贷款还是最好的选择。我们知道申请房屋贷款都需要提交房产证和土地使用证作为抵押，而自建房只有集体土地证或者宅基地证，所以自建房不能满足贷款的条件。

4、签订的购房合同有可能是无效的：

虽然买房人跟卖房人有签订购房合同，但买房人并没有得到土地使用权，只是拥有使用房子的权利。而且土地管理法有规定，城镇户口的居民不能到农村购买自建房。其次是卖房人有可能突然反悔不想卖给你，这时你的购房合同并不能作为购房证明，因为你没有土地使用权证书，若是你去起诉，法院会发现你在购买自建房，这时反而会让自己陷入违法的情况。

什么是自建房?

自建房是独门独户类型的房子，是通过购买土地使用权之后，自己组织或雇佣他人来施工建造的房屋建筑，在我国传统建筑和农村房子都是这样的建造方式，不过在土地越来越稀缺、城市化的推进下，自建房已经逐步退出舞台，而且有部分地区是禁止自建房的。

农村自建房买卖该注意些什么？

农村自建房屋销售应注意：卖方和买方必须是同一村庄的村民；买方必须符合宅基地申请标准；销售的农村安置房屋必须合法建设，符合当地标准；销售行为必须经集体经济组织批准。大连住房公积金贷款条例第五条

城市自建房买卖注意什么

1 市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。

2 查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。

3 由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。

4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

5 我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。

6 即便是可以上市交易的拆迁安置房，其土地性质也不尽相同。目前大多数的拆迁安置房为划拨性质用地，上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

如被拆迁人将动迁安置房转让，根据《房地产法》的相关规定，应在办理‘两证’之后再按照法定程序过户给买受人，因其交易行为要向行政部门交纳相关税费。尚未 办‘两证’之前，拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，在拆迁办直接办理‘更名’手续属于暗箱操作行为，如果购买这样的‘动迁安置房’，购买人存在合同可 能被认定为无效，从而最终无法取得合法的产权证的风险。”

房地产交易管理中心的相关负责人说：“按照正常的流程，拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证，然后进行买卖过户。在办证之前私下签订买卖协议，是提前进行的买卖行为。”

该负责人表示，目前法律政策上并没有对上述的买卖行为有明确的禁止性规定，该行为位于法律的真空地带。

但法律界人士和ZF相关部门的工作人员均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段，其合同的履行期限较长，往往在此过程中出现 大量的不可预知因素，比如卖房人在合同履行的过程中出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，这将会给房屋的成功交易带来不小的阻力。

另外超前转让还存在着无法贷款的问题，受让方需要一次性付足全款，这对不少购房者来说本身就是一道门槛。

农村自建房如何买卖?

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

在购买农村自建房时，必须谨慎考虑，因为农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。