共有产权房首付是多少

共有产权房首付一般是30%。但是不同的地区首付比例有一定的区别，需要依据本地的标准来看。此前自住房的首付标准是商贷最低30%；公积金贷款最低20%。

买共有产权房要注意什么

1、无产权证书

买共有产权房没有产权证书是必然的，这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的，有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质，开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了，购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题，比如说小产权房，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，也就没有国家颁发的产权证书。

2、产权交易受限

在交易共有产权房是得经过单位审批的，不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证，但是产权交易却会受到限制，共有产权房就是其中的一种，还有军产、院产、校产的公房，也必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等，这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。

3、长期未办房产证

买共有产权房办不了房产证是常有的事，因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了，但却一直拿不到房产证，这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票，购房者要搞清楚，办理不了房产证的具体原因是什么，到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，也方便双方协商处理。

4、承租人优先购买权

大家经常遇到这种情况，想买的房子被房主租出去了，这是二手房交易中比较常见的，很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，也就是说，购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

共有产权房首付多少

共有产权房就是购房者和政府共同拥有房子的产权。共有产权房和购买普通住宅一样，有首付比例限制，地区不同首付比例也不一样，因为每个地区的经济发展情况和物价水平是不一样的。以北京为例按照规定，北京共有产权住房首付最低20%。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。房屋产权可以按照两种比例实现共有；当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5：5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。 法律依据：《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十八条 购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十九条 共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十条 申请家庭选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条 购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十四条 共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权房首付比例是怎样的

购买共有产权房是，需要注意它的首付比例以及税费的问题。那共有产权房首付比例是怎样的？PChouse带大家一起了解下吧。

共有产权房首付比例多少这个要看具体的情况，此前自住房的首付标准是商贷最低30％；公积金贷款共有产权房首付最低20％。

虽然此前北京曾两次出台楼市调控政策，规定购买普通住房首付款比例不低于35％，购买非普通住房的首付款比例不低于40％，但这两次新政的贷款规定中，都特别注明了＂自主型商品住房、两限房等政策性住房除外＂，因此共有产权住房的。

“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

共有产权房怎么算房价

共有产权房是指政府让渡部分土地出让收益，以较低的价格配售给保障对象的家庭。那么共有产权房怎么算房价呢？需要了解的亲们可以来看看！

共有产权房怎么算房价

共有产权房的房价和其它房屋是一样的算法，都是单价乘以面积，例如：一套单价35000/平的房子，面积为88平，需要支付的总房款是35000x88=308万。购买共有产权房的首付比例是30%，贷款利率为10%，贷款年限时间最长为25年。

共有产权房申请流程是什么

1、申请人可以先在网上申请购买，在很多的城市都可以在网上直接申请购买。在申请共有产权住房前，最好关注所在地的住房和城乡建设委员会的官方网站，在网上填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。

2、获取申请编码，在申购期结束的半个月时间内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核。如果符合条件的话就能通过，申请人就可以获得申请编，申请人可以在官方网站查询审核的结果。

3、摇号配售，城乡建设委员会指导开发建设单位进行摇号，摇号时需要按照优先次序进行分组，确定出摇号家庭名单。

4、最后再进行审核，签订购房合同，开发建设单位在选房现场会对申请家庭的资料进行核对，要是符合条件的话就进行《家庭购房申请表》和《承诺书》签字。再由房管局复核通过后，最后就可以签订购房合同了。

小编总结：以上是关于共有产权房怎么算房价的相关内容，相信大家都明白了吧！共有产权房在购买时，相比其它房产来说比较复杂，需要经过一系列的申请流程。