自建房屋如何鉴定

自建房屋房主可以找当地住建主管部门公布的鉴定机构，然后按规定委托鉴定机构进行自建房房屋安全鉴定，并签订房屋安全鉴定合同，明确双方的权利与义务、违约责任、解决争议的方法等；同时委托人应向鉴定机构提供自建房的技术、档案资料(加改扩建和加固修缮历史等，房屋安全责任人要保证真实性)，并为自建房房屋安全鉴定活动提供必要的作业条件，配合鉴定机构开展必要的装饰层拆除、基础开挖等工作。

农村自建房鉴定流程

1、房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2、房屋建筑结构情况的检测与复核；

3、房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料)；

4、房屋主要结构材料强度的检测；

5、房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6、房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位)；

7、房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8、房屋结构安全性的分析与评定；

9、房屋结构抗震性能鉴定；

10、对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

农村自建房屋等级划分

A级：A级指的是房屋的结构可以满足房屋的正常使用，没有危险点被发现，房屋的整个结构是安全的。

B级：B级指的是房屋的结构基本上可以满足房屋的正常使用，只有个别的结构构件是处于危险状态的，但是并不影响房屋主体结构的安全，基本上可以满足房屋的正常使用要求。

C级：C级是指房屋的部分承重结构不能够满足房屋的正常使用，房屋的局部已经出现了险情，已构成了局部危房。

D级：D级是指房屋的整个承重结构已经不能够满足房屋的正常使用，房屋整体出现了险情，整幢房屋已经构成了危房。

以上根据技术导则鉴定的4个危险房屋等级，一般情况下只有C级和D级才能算得上严格意义上的危房了。而房屋的危险等级是由具有资质的鉴定机构或第三方公司按照严格的技术规范来鉴定的。

住建局怎么提供自建房房屋质量鉴定?

自建房房屋质量鉴定的流程有：

1、房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2、房屋建筑结构情况的检测与复核；

3、房屋建筑特色及重点保护部位的调查；

4、房屋主要结构材料强度的检测；

5、房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6、房屋的完损状况检测；

7、房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8、房屋结构安全性的分析与评定；

9、房屋结构抗震性能鉴定；

10、对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

如何认定自建自用住房，是根据不动产证上登记的权利类型吗？

“自建”是以房产管理部门在房屋所有权登记簿上认定为“自建”的。房产管理部门是凭纳税人本人持有《建设用地许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《验收合格证明》等相关资料来认定“自建”的。

“自用住房”是指纳税人本人及其直系亲属居住的住房，不包括出租房、出售房和其他营业性用房。

相关规定《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》

第五条 纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：

（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；

（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；

（三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

扩展资料：

财政部：对个人销售自建自用住房免征营业税

关于职业教育等营业税若干政策问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，北京、西藏、宁夏、青海省（自治区、直辖市）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

经研究现将有关营业税政策问题明确如下：

一、将《财政部 国家税务总局关于加强教育劳务营业税征收管理有关问题的通知》（财税[2006]3号）第一条（二）项“从事学历教育的学校是指：普通学校以及经地、市级以上人民政府或者同级政府的教育行政部门批准成立、国家承认其学员学历的各类学校”修改为“从事学历教育的学校是指：

（1）普通学校，及经地（市）级以上人民政府或者同级政府的教育行政部门批准成立、国家承认其学员学历的各类学校；

（2）经省级及以上人力资源社会保障行政部门批准成立的技工学校、高级技工学校，以及经省级人民政府批准成立的技师学院。”

二、对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。

三、对国家商品储备管理单位及其直属企业承担商品储备任务，从中央或地方财政取得的利息补贴收入以及价差补贴收入，不征收营业税。

国家商品储备管理单位及其直属企业，是指接受中央、省、市、县四级政府有关部门（或政府指定管理单位）委托，承担粮（含大豆）、食用油、棉、糖、肉、盐（限于中央储备）等6种商品储备任务，并按有关政策收储、销售上述6种储备商品，取得财政储备经费或补贴的商品储备企业。

利息补贴收入是指，国家商品储备管理单位及其直属企业因承担上述商品储备任务从金融机构贷款，并从中央或地方财政取得的用于偿还贷款利息的贴息收入。价差补贴收入包括销售价差补贴收入和轮换价差补贴收入。

销售价差补贴收入是指按照中央或地方政府指令销售上述储备商品时，由于销售收入小于库存成本而从中央或地方财政获得的全额价差补贴收入。轮换价差补贴收入是指根据要求定期组织政策性储备商品轮换而从中央或地方财政取得的商品新陈品质价差补贴收入。

四、本通知第一条自2013年1月1日起执行，第二、三条自2011年1月1日起执行。

参考资料来源：人民网-财政部：对个人销售自建自用住房免征营业税

农村自建房在哪里做房屋安全鉴定

应该去区（县）的房地产管理局办理。

办理流程：

房管处受理申请→初始调查→现场勘查→检测验算→会审（全面分析）→签发文件→领取办理结果

收费标准各地有差异，以北京市为例，标准如下：

三类房屋鉴定收费标准 每平方米1.8元(≤60平方米 300元)

二类房屋鉴定收费标准 每平方米2.25元(≤200平方米 400元)

一类房屋鉴定收费标准 每平方米2.7元(≤200平方米 500元)

一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。

居民自建住宅一般属于三类房屋。