卖自建房时需要什么手续

准备好登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

向建房户向村委会提出建房申请，村委会审核同意，签字盖章，向乡建办提出申请，乡建办工作人员实地勘察，同意建房，到乡建办领取房屋建设申请表。

购买自建房存在哪些风险?

1、违章建筑。

有可能是违章建筑，手续不全、违章扩建被强拆。很多私人自建房缺乏“三证”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书，不少自建房根本没有合法建造的手续。还有和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，被政府强行拆除的风险非常大，同时未来拆迁时，政府也可能不予补偿。一旦买到这样的自建房，很可能会面临房财两空的局面。

2、无法过户。

买房人只能使用没有产权。按照目前现行法规，即使买房人签订了购房合同并付清房款，城市自建房仍然难以办理房产过户手续，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但此房产仍然是原建人的房产，根据我国法律规定，不动产物权以登记为准，由于自建房难以过户，因此法律层面上原建人可随时反悔，收回房产，买房人最后房财两空。

3、合同无效。

买卖合同可能被认定无效。自建房买卖乱象丛生，存在买卖合同可能会被认定为无效的风险。因为自建房转让必然导致土地使用权的转让，而只有商品房的土地使用权才允许上市交易，其他性质的土地使用权交易是法律所禁止的。除非购买的城市自建房拥有政府颁发的不动产证，否则一律为小产权房，目前国家明确禁止小产权房交易，买卖合同也不受法律保护，很可能导致房财两空。

4、房屋质量问题。

质量难以保证，安全隐患多。自建房多为私人或集体修建，没有科学设计，房屋质量没人监督，一些人为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

5、无法增值。

资产保值性差，融资属性缺失。自建房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证，更没有园林、运动场地等配套，居住舒适性极差，几乎没有增值空间，也极难获得银行抵押贷款或者二次出售。

自建房出售需要那七证

土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。

1、农村房屋出售前需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。

2、准备买卖合同，在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4、买卖双方需要携带上述资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。

5、买卖双方携带评估报告，以及上述材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。

农村自建房如何买卖?

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

在购买农村自建房时，必须谨慎考虑，因为农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。

农村自建房转让流程

法律分析：如果转让双方均满足上述条件要求，就可以按照以下流程办理农村自建房的转让手续。

第一步:由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

第二步:转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不仅主体要适格，而且内容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

第三步:签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。