二手房贷款多久能放款到买家账户

二手房贷款在申请后，待银行审批通过，一般会在一到两个月内放款到账，对此，客户耐心等待就好。具体到账时间得看银行办事效率，以及放贷资金是否充足等等。

当然大家也需要注意，如果碰上银行额度紧张、业务繁忙，有可能放款会有所延迟，届时就将花费更长的时间，没准要三五个月，甚至更久。就有客户申请了房贷后过去半年多的时间银行还没批下款的情况存在，还有不少年末申请房贷的客户都是等到了次年初才收到贷款资金。

而客户如果实在等待了太长时间，房贷进度却迟迟不变的话，客户可以主动联系银行客服咨询具体情况，要是没出什么大问题，并不是因为自身资信不好影响到了房贷放款，那客户可以适当催一催;以及注意及时沟通房屋卖方，以免对方因为一直收不到剩余房款而产生纠纷。

二手房买房注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

二手房买房流程自我们看房开始，会依次经历查档、签合同、公证、贷款申请与赎楼、房屋过户等。其中查档可能是我们不熟悉却是必要的步骤，千万不可忽略。另外我们买房过程中还应注意确认房主身份真实性与付款过户时间，这些也都是我们能否顺利交房拿到钥匙的关键。

二手房贷款多久能放款

二手房银行贷款批了之后，一般需要15-20个工作日时间放款、到账。二手房房贷审批通过之后买方要支付首付款，买卖双方和银行工作人员还要办理房屋产权过户，领取房产证，并办理房产抵押登记和保险，之后银行才会放款，放款到账也需要几个工作日的时间。

所以整个流程下来，即使贷款已经审批通过，等到放款也需要十几个工作日的时间，当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别，所以放款时间也不是绝对的。

二手房贷款流程：

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请并提供有关证明材料

⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证调查分析出具《法律意见书》

⑸ 贷款银行进行审批通知借款申请人是否同意贷款

⑹ 买卖双方办理产权过户手续过户后借款人到银行办理贷款手续

⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续

⑼ 借款合同生效后贷款银行根据借款合同划付资金

⑽ 借款人按月还款

⑾ 借款人还清贷款本息解除抵押担保

二手房过户后多久可以拿到放款

二手房过户后需要10天左右的时间放款。提交资料后需要7天审批，审批通过后过户交易，过户交易完成后7-10天放款、3天左右到账，有时可能会延长，具体依据贷款人与借款人的约定予以确定。

【法律依据】

《贷款通则》第三十条

贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

我想问一下二手房过户后银行多久可以放款

二手房过户后通常情况下只需要15个工作日左右银行就会放款，如果手续齐全的话，过户的过程很顺利，那么银行的贷款也会很快就放下来。

二手房过户流程：

①对交易房屋产权进行调查；

②买卖双方签订二手房买卖合同；

③评估房产；

④办理贷款；

⑤向房地产管理部门提出过户申请；

⑥房地产管理部门核查；

⑦缴纳契税等二手房交易税费；

⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。