买二手房的好处和坏处是什么

1、好处：即买即住，不需要重新装修，对于房屋质量问题一目了然，比如漏水、墙面开裂等问题，而且交通便利，因为二手房建成时间相对比较早，更好的占据了地理位置、交通位置。

2、坏处：费用多样包括交付增值税、契税、个人所得税登记费等，而且购买程序比较复杂。

买二手房注意事项

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

二手房怎么过户

1、准备好过户材料

过户之前要准备好相应的材料，而且过户人员需要亲自到场签字，由于过户需要使用到的材料，会因房屋的性质而有所差异，因此具体可以问专业人员比较好。

2、取好办理

在办理房产过户时，都是需要取号，取号的方式可分为两种，一种是在网上进行预约取号，另一种是直接到现场取号，如果选择到现场取号的话，需要早点到达现场取号。

3、递交材料办理过户

在二手房过户中心等待，买卖双方根据取号顺序，到收件窗口递交过户需要使用的材料，这时候工作人员会要求双方填写表格，并对提供的材料进行检查，检查材料是否齐全，是否有需要补充的材料。

4、缴纳税费

缴纳相关费用，税费缴纳完毕之后，等过几天之后，进行二级审批环节，待审批通过之后，就能拿到房产证了。

二手房的弊端与好处

与新房相比购买二手房的话，需要办理的手续更加复杂。按二手房的弊端与好处有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

一、弊端

1、买房成本加大

买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，二手房贷款额度＝二手房评估价×可贷款比例。评估价越高贷款的额度就越大。尤其是很多房龄大的二手房，不仅土地使用年限短，而且还会出现这样那样的问题，导致房屋的评估价比较低。

2、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。尤其是房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

3、房龄久或存在安全隐患

房子建造的越久，就会存在一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

二、好处

1、多数二手房交通便利

一般来说二手房由于建造的年份久远，所以地处较成熟地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业、写字楼非常发达的市中心，不少打工人士选择在这些地带置业，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量。

2、现房交易

现在越来越多新房都是期房，大家在选房的时候看不到房屋真正的模样，只能够通过户型图、沙盘来对自己未来的房子进行了解。这几年业主和开发商闹矛盾的不在少数，纠纷产生的原因就是最初宣传的和实际交房后的情况相差甚远。但是如果是买二手房，大家就能够清晰的看见房屋的质量，周边的配套等等，更加方便大家做参考。

3、装修费用相对少

大多数二手房都是装修过的，我们只需在前房主的装修基础上稍加装饰下就可以了，所以购买二手房的装修费用会相对少一些。而且二手房买卖交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道租房也是一笔不小的费用。

买房到底买新房好还是买二手房好？

不管是买新房还是买二手房都需要根据自己的需求来决定。

1、买新房的好处。

我们只要去售楼处和中介打听一下就不难发现，新房的首付和二手房比起来是要低的，并且买新房的商业贷款相比于二手房来说能贷的更多，不需要自己准备那么多的钱。然后和二手房先比，新房的产权更加清楚，年限更长，不会因为过户等问题产生房产方面的纠纷，买房本来就是为了住的，要因为一些问题产生纠纷，上火着急不说，花钱买的房子一时还住不进去。

2、买二手房的好处。

二手房也并不全是坏处，他也是有好处的，首先二手房是现房，比新房动辄等上好几年好好很多，而且现在这情况，很多新房都成烂尾楼了，很多人花钱买房子却迟迟等不到房子建起来，其次地理位置好的地方多是二手房，现在城市发展已经到了一个新阶段，中心区内没有地皮让开发商再去建房子，所以地理位置最好的地段基本只有二手房。

3、如何挑选适合自己的房子？

我们在购买房子的时候首先需要考虑需求，如果对地理位置有较高的要求或者短时间内想要入住的，那就直接去买二手房，特别是那种还是毛胚的二手房，还不用砸掉别人的装修重装，但是如果对房子没有那么迫切的需求，完全可以去买新房，毕竟新房的样式、格局布置等，都更加适合现在年轻人的审美。如果是让我去买房子的话，我更倾向于新房子，毕竟自己才刚刚毕业，年龄也不大，不那么着急入住，买个新房更适合自己的需求，

总结：

新房和二手房都各有其好处，在买房的时候，我们不能凭借自己的主观臆断去买，要综合多方面的因素去考虑，最后再拍板买那个房子。