买二手房的房子有租户怎么办

1、有租户的房子，看房时要向中介和房主了解租户的租赁合同什么时候到期，让卖家或中介向你出示双方签订的租赁合同。

2、签约购房合同时要在协议中白纸黑字明确交房时间和关于租户的信息。

3、如果到了交房的日子，租户不搬走，可按合同约定，寻求法律帮助。

二手房交易对租户的保障规定

1、买卖不破租赁

在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。根据规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”

2、同等优先权

根据规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

二手房有租户签合同的注意事项

1、自行解决租约。如果卖方承诺自行解决租约事宜，且要求在合同中填写未出租的，购房者一定要注意不可以。当交易房屋处于出租状态时，须将交房时间、租赁合同期限、租金、押金的数额及归属约定在合同里，以确保房屋交易时买卖双方对房屋情况知晓，并对出租事宜进行约定;

2、租金归属问题。当租约没有解除时，买卖合同应该明确租金归属问题，这就包括月租金额、租赁期限，不要忘记签订权属变更明细;

3、卖方需提供《承租人放弃优先购买权声明》。根据规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此签约时需要卖方提供承租人亲笔签署的放弃优先购买权声明;

4、承租人不提供“放弃优先购买权声明”怎么办?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第二十四条第三项规定：“出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋，人民法院不予支持。”也就是说，卖方于卖房前3个月书面通知承租人房屋出卖事宜，承租人15天内未明确表示购买，将会被视为放弃行使优先购买权。

购买二手房 租户不出去 如何处理？

二手房购买后，关于租户的问题，最好双方协商处理（如退回房租，给违约金等）。如果租户不出去，是不能强行赶出的，因为《合同法》有规定（买卖不破租赁）。

根据《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

另外《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。

买卖不破租赁的法律规定：

最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；

《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”； “房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

购买带租约的二手房怎么和租客协商

1、公司先通知业主。

2、有租约物业在出售的过程中，原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。

3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书，房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和，告诉业主不要刺激客户，以免租户产生逆反心理。

4、礼貌的告诉房源租户，该物业已经售出，如果租户需要继续租用，将帮助他和新的业主协调，在新业主同意的前提下，让他重新签署协议。

5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话，房地产中介要根据租户的具体要求，尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业，解决他的问题。