二手房可以私下交易么

二手房其实可以私下进行交易的，但是如果对对方知根知底、房源也没有任何问题的话，完全可以私下进行交易的。但是不熟悉的房源或者不是熟人的话就会有风险。

二手房私下交易流程是什么

1、挑选房屋

如果购房者想要在私下交易二手房的话，首先购房者需要通过自己的方式来选择房源，这就非常考验购房者寻找房源的能力了，二手房的房源比较少，要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者在寻找房源的时候可以在房产网上浏览习惯信息，也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息，但要注意这些房源信息的真实性。

2、签购房合同

购房者在和卖家取得联系之后，首先购房者需要对房屋的整体情况进行了解，了解房屋的整体状况和产权状况，购房者可以要求卖方提供合法的证件，在确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等，在协商好房屋交易的内容之后，购房者可以交纳购房定金，隔一段时间之后就可以交房款，然后买卖双方签订房屋买卖合同了。

3、办理房屋过户

在签订购房合同之后，买卖双方还需要办理房屋过户手续，按照合同中约定的时间向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，所以购房者要注意核实房屋是否符合上市交易的条件，避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。

4、房屋交接

在签订完合同、办理好过户手续之后，买卖双方还需要对房屋进行交接手续，一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要具体到几月几日，不能是一个模糊的概念。在进行房屋交接手续之后，购房者就需要付清房屋尾款了，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房可以私下交易么？私下交易的风险？

1、产权风险：

二手房的产权问题比起新房是要复杂一些的，因为现在市面上各种二手房都有，比如说有些二手房是被限制交易的，如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。另外一种比较常见的二手房就是夫妻共有的房产，如果房子是属于夫妻共有的，那么在出售这套房子的时候就需要夫妻双方都同意才行，所以这种夫妻共有的二手房是非常容易引起纠纷的。

2、资金安全问题：

在大家私下进行二手房交易的时候还需要注意自己资金安全的问题，一般来说资金安全问题就是指的房主拿到定金或首付款后玩消失。另外还需要注意，有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形，所以大家在买房签约的时候，一定要注意留一些保证金下来，不然等过完户交房时容易造成麻烦。

3、物业问题：

二手房的交易过程和新房是有很大区别的，有些人觉得在购买二手房的时候只要完成二手房过户就可以了，但其实，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，因为后面还有卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用结清的相关事情。如果大家在买二手房的时候选择了私下交易，那么有很可能由于缺乏经验，而给自己造成经济损失和引来不必要的纠纷。

4、假房源风险：

很多人都喜欢在网上去寻找二手房的房源，但是购房者在网上找二手房房源的时候要注意，二手房买卖交易过程和手续较多，较复杂，所以如果不通过中介交易，自己找的房源可能只是一些不怀好意的人发布的诈骗信息，如果自己没有分辨出假房源信息，就很有可能会掉进他人的陷阱。

二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

可以。只要买卖双方谈好价钱，就可到不动登记中心办理过户手续。但过户手续比较多，如果对买卖过户流程不熟悉的话，要多跑几次，完成整个交易的时间比较长。

找中介购房有以下好处：

1、熟悉房屋周边各种情况

合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度高，能够提供足够翔实的区域历史信息，周边信息如学校、交通、治安、环境等，从而可以协助选择更为合适的居住区域。

2、了解行情

合法的专业房地产中介机构的房地产经纪人员通常对于市场行情与房价走势更为了解，可避免购房者在购房过程中花高价冤枉钱购房。

3、协助谈判

合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员可以代表购房人的利益，协助与房东进行价格谈判，促成交易。

4、安全

合法的专业房地产中介机构是最好的见证人，签署三方合同，避免私下交易的各种纠纷情况出现。中介机构提供的监管账户，更是可以保证资金划转的安全。有合法的专业房地产中介机构协助把关，对房屋的产权、纠纷情况有更多的了解，避免陷入产权纠纷；避免被不法之徒蒙骗。

5、代办手续省事

合法的专业房地产中介机构，可以协助购房人办理各种签约、网签、贷款、交割、税费缴纳等手续，节省大量时间精力，尤其是对于各种手续流程不熟悉的购房者，可以安全放心的完成一系列繁琐的程序和手续。

扩展资料:

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

办理流程:

1、购房资格核验（住宅类）

2、网签合同

3、地税部门核定契税

4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

参考资料：百度百科-二手房买卖流程

二手房交易一定要通过中介吗？

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。

2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。

4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。

5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱保大钱，是为上策。

扩展资料

买卖途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

步骤：

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

参考资料：百度百科-二手房