二手房交易公证的作用是什么

1、二手房交易做公证，能够帮助及指导二手房交易的买卖双方合法的订立合同，可以避免产生纠纷隐患和不真实、不合法的因素产生，能够促进合同的履行。

2、公证可以保证国家法律、法规和政策在二手房交易中正确的实施，能够避免产生不法行为，帮助交易双方解决交易过程中遇到的法律问题，可以更好的保护国家利益和公民、法人的合法权益。

需要办理房产公证的情况有哪些

1、 房产继承：继承房产需要办理继承权公证，具体是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权， 对继承死者生前私有财产者进行身份确定， 材料核实等一系列工作后所出具的公证书。

2、 立遗嘱：房产所有人为了妥当处理名下房产而设立遗嘱，这时是需要办理遗嘱公证的，具体是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

3、 赠与房产：赠与人将名下的合法房产赠与给他人，同样需要办理公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。

4、 涉外转移房产：房产所有权转移行为若涉及到别的国家或者港澳台地区，也必须办理公证，并由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

二手房买卖合同公证有何作用

作用为证明房产交易的真实性以及证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下，进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件，但二手房买卖合同经过公证，其证明效力更强，其保护力度更强。&ltbr /&gt【法律依据】&ltbr /&gt《公证法》第11条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： &ltbr /&gt（一）合同； &ltbr /&gt（二）继承； &ltbr /&gt（三）委托、声明、赠与、遗嘱； &ltbr /&gt（四）财产分割； &ltbr /&gt（五）招标投标、拍卖； &ltbr /&gt（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； &ltbr /&gt（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； &ltbr /&gt（八）公司章程； &ltbr /&gt（九）保全证据； &ltbr /&gt（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； &ltbr /&gt（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。&ltbr /&gt

二手房买卖合同公证有什么作用

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。

二、办理二手房过户手续的注意事项(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

买二手房公证书起什么作用

公证书起的作用比较多，主要针对还没有拿到产权证的房屋，证明有该房屋的存在，证明房屋的拥有者是某某人。还有就是上楼说的，为了拿到房产证后房主违约不卖给你，公证书就直接起到法律作用，作为起诉凭证。