物业交割是尾款前还是后

物业交割是在尾款前，为了保证卖方配合买方办理物业交割手续，一般买方会先留一部分尾款，在物业交割手续完成后再付给卖方。物业交割一般是在房屋过户完毕之后，买卖双方约定时间共同去办理好物业交割的相关手续。

物业交割准备

在物业交割之前，买卖双方以及中介机构提前约好时间，做好人员、材料以及房屋搬置等准备。

1.到场人：买卖双方;

2.办理时间：过户前后;

2.所需材料：买方：《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件;卖方：燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

物业交割需要核对的项目

交割流程：清点家什→费用结清→户口迁出→签字确认。

1、清点家什：门窗、管道需特别留心查看。合同中约定的家具、家电设备等是否按照合同约定留下，整体厨卫是否被动过，装修是否有损坏。

注：可留照片与原照片进行对比。

2、费用结清：水电费、燃气费、物业费、取暖费、有线电视费等是否结清。

注：可通过相关部门进行查询。

3、户口迁出：确认卖方户口是否能按照约定的日期迁出，可在房屋所在地派出所户籍科核实。

注：买方可预留部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出。

4、签字确认：完成物业交割并签署《物业结清确认书》后，预留的物业交割保证金解冻给卖家。

注：签订《物业结清确认书》，即表示双方确认物业交割完成。

房屋买卖时，卖家在物业管理处办理了物业交割后再拿房款的尾款，还是先拿尾款再办物业交割 ？

卖家肯定是拿到全部款项才会办理物业交割。但买房一方肯定怕物业交割出问题。

所以常规做法是，尾款交完，但是扣留2000元--3000元（一般不超过该房屋12个月的物业费），作为物业交割保证金。如果是经过中介买卖二手房的，把保证金交给中介。双方一起办理物业交割手续及水电气暖、电视、电话网络等手续。交割完毕双方签字认可。卖房一方直接去中介处拿走保证金。没有中介的把钱暂时压在物业公司。现场办理交割，现场结算。

二手房什么时候物业交割？

二手房的交易中，物业交割的具体时间是由买卖双方自由协商或遵循中介公司的指导的，中介公司指导流程如下：

一、全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户，支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

二、贷款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交贷款申请、签署贷款合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。