什么是赎楼

赎楼二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式：

一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。在交易时房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称“赎楼”。

大致需要多长时间

1、额度赎楼的时效：

1)做赎楼委托公证：

1、-2个工作日;

2)审批赎楼贷款和按揭贷款：资料齐全7-10个工作日(若担保公司额度紧张或客户贷款金额超1000万元，银行审批时间会延长，届时以银行情况而定);

3)出保函：

1、-2个工作日(若业主征信不好或负债很高，出保函的时间会延长);

4)放赎楼款：银行收到保函后2-5个工作日(若银行或者担保公司额度紧张，时间会延长);

5)赎楼：担保公司查到账后1-2个工作日;

6)取原不动产权证：一般为5-10个工作日(中国银行为5-7个工作日;中国农业银行为1-2工作日;中国工商银行为5个工作日;中国建设银行为1个工作日;中国招商银行为5-7个工作日;其他银行时间较长)。

2、现金赎楼的时效：

1)做赎楼委托公证：

1、-2个工作日;

2)审批按揭贷款：资料齐全5-7个工作日(若客户贷款金额超1000万元，时间会延长);

3)赎楼：出了承诺函3-5个工作日;

4)取原不动产权证：取原不动产权证：一般为5-10个工作日(中国银行为5-7个工作日;中国农业银行为1-2工作日;中国工商银行为5个工作日;中国建设银行为1个工作日;中国招商银行为5-7个工作日，其他银行时间较长)。

二手房交易的注意事项有哪些呢

1、首先是对房屋的整体情况有一个大概的了解，并让外方拿出对应的证件，像是产权证、身份证等等。

2、假如卖方的盒子符合法律能够交易，那么双方商议以后需对房子的地点、价格和成交时间达成一致，最后才能够签署合同。

3、双方需朝管理部门申请，接着相关部门会对上交的材料进行审核，接着还会审核产权，只有通过审核的用户才能够进行过户，否则就会被拒绝。

4、通过相关部门的批准后，双方可以进行立契手续的办理。

5、需要缴纳税费，它的构成比较复杂，必须依靠房子的性质来判别，像是经济适用房和商品房需要缴纳税费的差异就很大。

6、最后双方再到管理部门进行产权的变更，登记完毕后凭借通知单去房管部门领取产权证即可。

赎楼是什么意思?

赎楼从字面意思理解就是将房子赎回，是二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。

如果卖方房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。

二手房交易过程中，赎楼是很常见的情况。

办理赎楼过程相对较为复杂，不仅仅需要买卖双方签订二手房买卖合同，更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下房屋买卖双方都是通过中介来操作。

有关于赎楼的方法

1、现金赎楼。现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把房产赎回。现金赎楼的一般操作是二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。

2、额度赎楼。额度赎楼是指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。

赎楼是什么意思？担保公司在

赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。

赎楼是什么意思？

赎楼是指 对 需要上 市 交 易 但没还清房款 的 房 子， 从按 揭银 行 将 房 本 赎 出 的过 程 。通 俗的 讲 ， 就 是 让万 通融资这类的 公 司 以 第 三 方 身份 作为担 保人替 业 主 向 银行 结 清房产抵 押贷 款， 从而将 房 产 赎出 。