开发商卖房会抵押楼盘吗

开发商卖房会抵押楼盘。一般开发商会拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，但在国土房管局交易很容易查到房子的抵押情况。购房者最好不要买开发商已经抵押的楼盘，因为存在的风险较大。

买的房子是被抵押的房子存在哪些风险?

1、重复抵押。

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突。

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金。

那么最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，将是最终的受害者。

3、退房难。

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理不动产证。

抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易。

对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登记也是受阻的一件事。

怎么判断自己房子有没有被开发商抵押 买房子要注意什么

在购买房子的时候，很有可能会出现一房多卖或者是被抵押的情况，那么一旦我们买到这种房子的话，就会后悔一辈子，到时候解决起来也会特别的麻烦，很有可能还会走法律的程序打官司。

在购 买房 子的时候，很有可能会出现一房多卖或者是被抵押的情况，那么一旦我们买到这种房子的话，就会后悔一辈子，到时候解决起来也会特别的麻烦，很有可能还会走法律的程序打官司，所以一定要提前知道怎么判断自己房子有没有被 开发商 抵押，除此之外，买房子需要注意什么。

怎么判断自己房子有没有被开发商抵押

根据《担保法》的规定，开发商如果将 期房 的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到 房地产 管理部门做抵押登记。如果是期房开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《 土地使用证 》上进行标识。

如果是 现房 ，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《 房屋所有权 证》上作他项权利记载。因此买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

购房 人有权要求开发商出示所购 房产 的有关证件，即国有 土地使用权 证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

买房子要注意什么

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的 首付 。自己的 银行流水账单 可能不是很漂亮，在你买房之前是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款 月供 的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好 定金合同 。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分 地段 的优劣：

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活 配套 设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

对于怎么判断自己房子有没有被开发商抵押这个问题，上文给大家做出了一些介绍，文章里已经把具体的规定都给你们大家写了出来，这样的话，在购买房子的时候就能按照文章里的方法判断一下房子到底有没有被开发商抵押，如果抵押的话一定不要购买，同时也知道了买房子要注意什么。

开发商把卖给我的房子又给抵押出去了，犯法吗

犯法了。

一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。

先还款后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

三、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。

四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。

这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

扩展资料：

抵押特征

（一）抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《担保法》第38条；“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。

（二）抵押不转移抵押财产的占有。《担保法》第33条；“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。

（三）当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

种类

（一）不动产抵押

是指以不动产为抵押物而设置的抵押。

所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地（在中国仅限于建设用地使用权和可以抵押的土地承包经营权）、建筑物和其他土地附着物（如房屋等）等；

（二）动产抵押

是指以动产作为抵押物而设置的抵押。

动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产（在中国仅限于交通工具等特殊的动产）；

（三）权利抵押

是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押；

参考资料来源：百度百科-房产抵押贷款

开发商将土地证抵押给银行的楼盘能买吗？

您好被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。

一、抵押资产

所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。资产抵押按其类型可以划分以下两种，具体为动产抵押和不动产抵押，其中动产抵押主要包括机器设备、运输工具、航空器、船舶、电子设备等；不动产主要包括房屋、构筑物、土地。

二、不动产抵押

相对于动产而言，不动产具有固定性、无法转移、相对安全等特点。因此它是有偿资金放款部门最为容易接受的资产抵押物形式。不动产按其种类又可以划分为房屋和土地。由于房屋与土地在一般情况下会存有紧密的联系，故在具体分析不动产时，可以将两者联系在一起综合考虑，具体如下：

1、对于房屋，如果是非住宅用房，只要该房屋在产权隶属关系上不存在瑕疵或其他问题，正常抵押应该是没有问题的；如果是住宅用房，则要谨慎从事，一般情况下，如果借款人只有一套住房且不是那种豪华型的别墅住宅，最好不要用其作为抵押。尽管最高人民法院曾对一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能归还借款执行问题专门做过司法解释，大致内容为：只有借款人存在恶意赖帐、躲帐等现象的，即使借款人只有一套住房也可以强制执行。其实如果仔细分析的话，便不难看出，这条解释在很大程度上只是一种定性的解释，而缺少具体的、明晰的量化标准，真正执行起来还是有一定的难度，它在很大程度上取决于法官的职业判断，更何况它在某种程度上与我国当前正在构建的和谐社会的大环境有时会存在一定的“冲突”；如果借款人有两套住宅，则可以用其中的一套作为抵押。这时应收集其两套住宅的复印件，并让借款人做出承诺，即其现有两套住宅，并愿意用其中的一套住宅用于抵押。

2、对于土地，如果土地的性质属于出让土地，只要经过借款人最高权力机构同意，具体如股东大会、董事会同意抵押的决议，并按相关部门要求，办理相应手续即可；复杂的是划拨国有土地使用权抵押，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条规定：划拨土地使用权不得转让、出租、抵押，除符合下列条件的，经市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。对此我们应予以特别关注。

3、对于土地与房屋连在一起的抵押问题。根据《担保法》第36条规定：以依法取得的国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地使用权上的房屋同时抵押。该条规定对以出让方式取得的土地使用权同样适用。