二手房交易补充协议怎么签

1、二手房交易补充协议是对原合同的补充或变更，在签定的时候要明确出约定，如果补充协议条款与原合同有不一致或有冲突时，应该以补充协议为准，但原合同表示不能变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更就没有法律效力。

2、对于卖方来说其中的条款约定如果比较模糊，就容易造成违约，引发纠纷等，所以对于合同中的条款必须明确约定。

二手房签订补充协议哪些条款很重要

1、过户时间、税费承担：补充协议里要约定好好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如：超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。

2、贷款办不下来，责任认定：签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。

3、户口迁出时间：买房从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买学府房的购房者，因为上海很多学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。

4、水电煤物业费是否结清：如果房东拖欠了水费、电费、煤费、物业费、有线电视费，过户后是需要买家来承担的。所以补充协议里要约定好房东结清费用的时间，并提供缴费发票作为凭证。或在补充协议里约定好买家留有部分尾款，如果房东未结清，则在这笔费用里扣除。

签订二手房买卖合同补充协议的常见内容有哪些，签订注意事项有哪些

补充协议中最常见的内容如下：

一、成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

二、关于定金的约定 1、约定支付定金的时间和条件，及违约责任。

2、约定定金的数额及支付方式。

三、关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

四、首付款支付方式双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。

五、银行面签过户 1、面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件及违约责任。

2、过户：过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间及违约责任。

六、物业交割物业交割和交房两者不同，卖方需留意。 1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。 2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

七、税费相关 1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。 2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。 3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

八、违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种： 1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。 2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。 3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。 4）关于不可抗力：因为不可抗力导致 合同不能履行 的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。

二手房交易合同怎么签？

1、签订合同前必须认真核实房主的身份；

2、明确房款付款方式和时间；这个环节容易出现纠纷，因此在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

3、合同中有无霸王条款；合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明；房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

5、删除合同中未作约定的空白部分；

6、必要时签订补充协议；补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。