房屋出售常见途径

1、通过广告宣传：

广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉效果好，但是维护成本高，所以基本上开发商售楼使用较多，个人使用较少。报纸广告曾经是人们主要的买房卖房的途径，但是随着网络的兴起，报纸广告也逐渐没落。

2、网上卖房：

很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷。业主可以在进行网上卖房时通过网络查询周边出售房屋的信息，可以通过对比了解到自己的房屋出售的价格是否符合市场价格要求。除此之外网上卖房还有其他优点。

优点一、网站流量多、用户族群广泛。优点二、操作便捷。业主无需东奔西走，只需一台可以上网的电脑或智能手机即可。优点三、费用较低。一般网站发布此类信息都是免费的。网上买卖房产纵然优点很多，但是业主也需要注意不能太轻信网络上的内容，谨防受骗。

签合同时注意事项

1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式：

是一次性付款还是按揭付款，好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

2、明确注明房屋面积：

所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定：

务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

4、明确煤气通气的准确时间：

合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

5、约定设计变更时如何承担责任：

合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

请问如果卖房子，可以通过什么途径？

卖房子可以通过以下途径，具体如下：

1、找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是接到的骚扰电话多）；

2、全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是真实有效，还免费；劣势是需要花钱）；

3、熟人介绍（优势是对客户绝对了解，劣势是砍价难）。

自己的房子想卖给别人应该怎么卖

1、讨价还价

既然是生意只要有人要买，肯定要讨价还价。毕竟没有人的钱来自风。这时候由于房子的价格不像普通商品的成本，价格往往取决于消费者的识别和市场销售情况。因此卖家必须为买家预留讨价还价的空间。

2、支付定金

如果买家与您的房子匹配，他们需要支付一些押金。在商业性房地产交易中，买方履行合同后，应当抵销或者收回保证金；买方不履行合同的，无权索要定金。如果开发商不履行合同，押金应加倍。

我国《担保法》还规定，保证金应当以书面形式约定，不得超过主合同标准金额的20%。一旦双方书面约定定金并实际支付定金，将产生相应的法律后果。

3、签订合同

定金支付后约1周，买家需准备：印章、身份证、定金收据。然后与卖方签订购房合同，确认买卖，并支付合同款。

4、印刷：（合同签订后7-10天）

购房者必须先到户籍办公室申请印章证明，这是购买合同中使用的印章的法律效力。并持有账簿3份、印章证明3份、印章及出卖人在所有单据上加盖双方印章。同时支付第二笔款项。付款后卖方将印章、所有权证明等相关文件交给买方办理过户手续。

5、纳税（合同签订后30天内）

购房者必须在签订合同后30日内，向当地有关部门缴纳买卖房屋的税费，包括契税和印花税。这时候买家需要注意的是，在交税的时候，一定要弄清楚卖家是欠房产税还是地价税，确保税费足额缴纳。

卖房须知：卖房者不通过中介如何卖房？

卖房的流程一般是根据买房的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔中介费。那么要是不通过中介如何卖房呢？

卖房的流程一般是根据 买房 的付款方式来定的，不同的付款方式，流程不相同，在 二手房交易 中，通过中介卖房相对安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通过中介卖房，售房者和买房者都可以省下一笔 中介费 。那么要是不通过中介如何卖房呢？下面我们一起来看看。

一．公开发布信息，寻找合适买家

发布信息主要可以有三种途径：

1、网络途径

网络途径要找知名度高的，浏览量大的；

2、人脉途径

亲戚朋友、朋友圈等；

3、报纸、广告、宣传单

发布内容： 房屋 必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及 业主 的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

二．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边 商圈 优势

买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配 购房 者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

三．确定买家，签定《 二手房买卖 合同》

确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取 定金 ，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

四．做房屋核验、买家购房资质审核

房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明， 房产证明 ，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

五．网上签约

这个环节是 房地产 管理部门强制要求，为的就是杜绝“ 一房二卖 ”这样的风险，一旦“ 网签 ”成功，同一套 房源 无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

六．配合评估公司评估

卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、 装修 等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

七．配合买方去银行做面签

面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、 收入证明 ，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

八． 首付款 做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方

大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后 解冻 ，付给卖家。但是的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，这笔钱也会被冻结，虽然概率小，但是碰上就是大损失。

九．买卖双方去地税局缴税

去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。

重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

十．买方领取 新房 本

十一．配合 物业交割

物业交割之前，需要业主提前结清 物业费 、供暖费、水、电、然气等费用。

十二．结清尾款， 商业贷款 一般会过户后10－12天收到尾款

在办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

虽然不通过中介进行 房产交易 可以省去一定的中介费，但是对于售房者来说找到一个靠谱的购房者需要消耗大量的精力，同时也会有一定的风险，大家在自行成 交房 产时一定要谨慎细致，避免不必要的麻烦。