购买了仍在租赁期内的房屋怎么办

房屋在租赁期内产权发生转移的，并不影响房屋租赁合同的效力，买受人要履行房屋租赁合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

买出租中的二手房要注意哪些问题

1、拿到租客“放弃优先购买权”声明

根据相关的规定，在同等的购买条件下，租客是拥有有房子的优先购买权的，所以如果大家想要购买还在出租中的二手房，那么一定要让卖方给到自己租客的放弃优先购买权声明，有了这个声明之后，自己在与卖方继续交易。一般来说正常的步骤是房东在卖房前可以用短信或书面通知的形式，通知租客房屋要出售，询问租客是否承担得起同等的条件。如果租客那边直接表示不想要购买这套房子，那么这个时候卖方就要求租客签署的放弃优先购买权的书面文件就行。

2、约定租金归属

如果购房者在购买二手房的时候打算购买还在出租中的房子，但是租客那边又不愿意提前把租赁合同给终止了，那么这个时候购房者就应该和卖方约定好租金的归属问题。如果合同中并没有约定这一项，那么按照法律的一般规定过户前租金算前房主的，过户之后的肯定就是新房主的。

3、看清房屋是否有违建

现在有不少的人在租住了房子之后都喜欢对租住的房屋进行改造，所以购房者在购买出租中的房屋时就一定要看清楚房屋里面有没有存在违建的情况，例如承重墙是否被拆、是否有私搭私建的情况，这样的房屋有着严重的安全隐患。

4、看清房屋附带资源

现在有些城市有规定，在租客租住了房屋之后，租客的小孩是可以在小区所属的学校内上学的，所以如果你买房也是为了孩子上学，一定要看看这个房子还有没有名额。

5、了解水电费用的结算

如果购房者所购的房屋是出租房，那么购房者在购买的时候还需要对房屋的水电气费多加留心，因为有不少的租客在搬出出租屋的时候都是没有把最后的费用结清的，一旦你做了接盘侠，有可能和售房者、租客两方产生纠纷中，为了避免这种情况的发生，大家一定要把这些费用的缴纳都写在合同里面。

购买的房屋有租赁怎么办理

购买的房屋有租赁的，原租赁合同的效力不受影响。承租人仍然可以继续租住该房屋，而租金则按照买卖合同的约定继续交由原出租人或者交由买方。具体事项由当事人协商约定。

【法律依据】

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

购买了在租赁期内的房屋怎么办？房地产开发商与投资商、发展商有什么区别？

买了依然在租赁期内的房屋该怎么办

根据中国担保法的相关规定，房屋在租赁期限内产权年限产生转移，并不影响房屋租赁合同效力，购房人要执行房屋租赁合同书。

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【使用权变化后合同的效力】租赁物在租赁期内产生使用权变化的，不受影响租赁合同效力。第二百三十条【优先权】出租方出售租赁房屋的，必须在出售以前的有效时间内通告承租方，承租方具有以相同条件下购买权的权力。

1、开发商要以市场销售为运营模式，而发展商要以长久的租赁或长期投资为运营模式的(一般都是商业房产)，开发商是发展商的初始阶段，真真正正实力雄厚的企业才会去做发展商，由于长远来看，土地是增值的，项目投资或租赁盈利这才是最平稳的收益方法。开发商主要是寻找项目，签土地，办理手续与对新楼盘开展建设等。投资商便是对工程考核，认为有投资潜力就的投资开发设计，以求收益。

2、房地产业开发商即是普遍大家所讲的盖房子的企业而投资商只是指由资金投资于房地产市场的，并不一定就是建房子，也许只是购买一些房地产物业管理来的投资买房自然也就是与房地产业开发商有关系了。尤其情况就是，如果先有投资商买下来房地产，再出售出去得话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的买房者就是跟投资商有关系。

3、总的说来，发房地产发展商与开发商、投资商都是属于房产开发的建设更为核心的企业之一，多以房地产业有关工作为赢利专用工具，可是从事的工作内容及运营模式又存在一定的差别。

买卖房屋时存在租赁关系应该怎么办

依据相关法律的规定，买卖房屋的时候如果存在租赁关系的，房屋产权变动并不影响租赁合同的效力，承租人的权利是受保护的。买卖不破租赁，买卖房屋是存在租赁关系的，该租赁关系仍然有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。