租约未到期的房子可以进行买卖交易吗

租约未到期的房子可以进行买卖交易，但是房子的租约未到期，业主想要出售的话，必须得先征得租客同意。按照相关规定，业主在出售房屋之前的合理期限内应通知租客，租客享有以同等条件优先购买的权利，除非其自行放弃。所以卖房前一定要先和租客签订《放弃优先购买权声明》后，才能顺利进行交易。与此同时还需注意，根据“买卖不破租赁”的原则，在房屋买卖前达成的租约，买卖成交后是依然有效的。

买二手房前要调查什么

1、调查房屋产权

二手房交易的产权纠纷比较剁，很多人在购买二手房之前就是没有对房屋产权详细了解清楚，这才导致了购买二手房的产权纠纷问题。购房者需要核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。

2、是否有违章建筑

很多有了一定年限的二手房都会存在私搭私建的情况，对于这些违章建筑一不小心那一天就会面临处罚或者是拆除的风险，所以购房者在购买二手房之前还要检查一下房子是否存在违章建筑。违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。

3、查询水电费结算情况

由于二手房都是有人居住过的，所以大家在购买二手房之前还需要针对房子目前的状况进行调查，其中就包括了房子目前的水电气费结算情况，不少出租的二手房相关费用并未结算清楚，一旦你做了接盘侠，有可能和售房者、租客两方面的纠纷中，为了避免这种情况的发生，你也可以和售房者在合同中约定清楚相关责任。

房子在租赁期间可以买卖吗

按照我国相关法律规定，在房屋租赁期间，房东进行房屋买卖是可以进行，但不能损害租客的利益。根据买卖不破租赁原则，租客是可以在合同到期在搬走，如果在租赁期间搬走，应向房东索要赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

租期不到房主可以卖房吗？应注意什么?

租期不到房主可以卖房吗？应注意什么?

一、租期不到房主可以卖房吗应注意什么？

租期不到房主不可以卖房，此时卖房的方式属于违约的一种情况，可以进行索赔。 房屋租赁合同 是指房屋出租人将房屋提供给 承租人 使用，承租人定期给付约定 租金 ，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所 租赁房屋 的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、承租人支付租金的合同。房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。法律规定出租人的违约责任包括：

1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付 违约金 ；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人 优先购买权 或优先承租权的，应负责赔偿损失。

综上租房没到期房东卖房子的行为违背了合同的约定，需要向承租人承担违约责任。其次如果出租人侵犯了承租人的优先购买权，那么也要向承租人支付赔偿。

二、签订房屋租赁合同事的注意事项是什么？

1、房屋租赁合同是移转 房屋使用权 的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人 出租房 屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且租赁合同属于债权关系，与 物权 具有性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此《民法典》（自2021年1月1日起实施）第七百零五条条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在我们的现实生活当中，租赁房屋居住的人还是比较多的，利用租赁的房屋来工作或者是学习是非常的方便的。当然了当关于租赁的问题需要签订租赁合同，合同当中需要约定租赁期限，租赁期限没有届满，是不能够随意的卖房的。