贷款还没还清的二手房可以直接买卖吗

贷款还没还清的二手房可以直接买卖，在贷款没有还清之前，购房者所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而还清贷款的方式有以下三种：

1、房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及到跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭，也有很多银行是不能办理的。并且如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定。所以具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解!

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。这是二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当的方式协商完成。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

二手房交易流程是什么

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房贷款没还完能卖吗

可心卖但交易过程相对复杂。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。现实交易过程中可以以通过以下三种方法实现买卖：

1、转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；

2、用买方的首付款缴清剩余贷款，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况；

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，也就是说卖家用其名下的抵押物(如其他房产)。以结清按揭贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行解压贷款。

二手房买卖办理流程：

1．购房资格核验（住宅类）；

2．网签合同；

3．地税部门核定契税；

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。

房贷没有还清房子可以卖吗

1.没有还清贷款的房子可以卖吗？

首先没有还清贷款的二手房，在实际操作中是可以买卖的，但是前期要做好相应的工作。具体操作方向和步骤要根据物业的具体情况和业主的具体要求来确定。

其次最好在二手房产交易前还清贷款。这样不仅能让房产交易更快，也能让买家更放心。

民法典(2021年1月1日起实施)

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。转让价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、未还清贷款的房子怎么卖？

买卖未偿贷款财产的具体操作:

(1)再抵押:

最简单直接的方法，在二手房买卖中，就是将个人住房出售或转让给第三方，申请变更个人住房贷款的贷款期限、借款人或抵押物的贷款。

(2)用买方首付款还清剩余贷款:

这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方法适用于原车主贷款金额较低或者大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下买方会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，进行下一次交易。

(三)利用银行贷款清偿剩余贷款:

如果卖方想在出售房产前还清贷款或者买方看好但不愿意购买贷款未还的房产，可以采用这种方法。但前提是业主有银行认可的抵押物(如其他房产)才能申请贷款。这样业主就可以通过抵押贷款的方式，向银行贷出一定的资金，以偿还他想出售的房产贷款，从而促成交易的成功。

3.未还清贷款的抵押房产可以分割吗？

对于未还清全部房款的按揭房，离婚诉讼中是否可以分割房产，理论上有两种针锋相对的观点。一种观点认为，在支付全部房款之前，当事人尚未取得抵押房屋的所有权。既然没有所有权，就不宜分割抵押房屋的所有权，可以先判给一方使用。《最高人民法院民事审判实务第一庭关于处理和分析婚姻案件的问答》中的相关意见持有这一观点。另一种观点认为，只要当事人已经办理了房屋所有权登记，就已经从开发商处取得了所有权，是在陆续偿还欠银行的贷款本息，而不是偿还房价。既然取得了所有权，就应该分。

在金融实践中，按揭是指买受人将与房产中介签订的房屋买卖合同项下所拥有的房屋抵押给银行，银行贷款给买受人，将钱以买受人的名义交给房产中介支付房款。买受人到期未偿还本息的，抵押银行有权变更抵押房屋的价格，并优先受偿。不存在将抵押房屋所有权过户给银行的环节。因此抵押人对未还清全部贷款的抵押房屋拥有所有权，离婚时可以分割。

因此在离婚诉讼中，即使银行的抵押贷款尚未还清，已取得所有权登记的抵押房产，在未分割为夫妻共同财产的情况下，也不能认定为尚未取得所有权。一方按揭买房，与银行形成债权债务关系，以所购房产作担保(婚后夫妻一方参与共同还贷的，以夫妻共同财产清偿一方婚前个人债务，离婚时应由所有权一方补偿)，不妨碍抵押房产所有权的认定和分割。

对于没有还清贷款的房子，实际上是允许再次买卖的。只是此时有条件限制，也是为了保护债权人的利益。这时候要么贷款人及时提前还清剩余贷款，要么买家也可以帮贷款人还款，然后按揭的房子就可以买卖了。但是边肖不建议以这种方式出售房屋。毕竟期间容易产生更多的法律风险，对当事人非常不利。更多信息可以咨询律师。

没还完贷款的房子能卖吗

在生活中很多人买房的时候都会选择按揭，但是可能因为工作或者其他一些原因要改变住宿地址，有些人就会选择将房子卖出去，但是买房时候选择按揭，在短时间内还没还清，那么没还完贷款的房子能卖吗？

一、没还完贷款的房子能卖吗

没还完贷款的房子是可以的卖的，想卖可以通过这几个办法：

1.首先可以去买房时贷款的银行进行咨询，问问工作人员是否可以将抵押的房产转按，如果可以的话，只要将自己名下还未还清的贷款转移到买家名下即可。

2.还有的买家有能力一次性付清房款，不用承担贷款利息，同样可以办理转按手续，将贷款转到买家名下，在由买家自己一次性还清。

3.要是银行不允许做转按，那就可以找一家正规的担保公司做代赎契，做了赎契之后就表示取消了之前房屋的抵押关系，只有取消抵押之后的房屋才能进行交易，不过担保公司会收取一定的费用。

4.或者找个正规的中介公司，买方要预先支付一笔费用，可以用来一次还清贷款，不过这样的方式需要到公证处进行公证，还要办理一些相关的手续。

二、贷款未还清的房子如何买卖

1.用买方的首付款缴清剩余贷款。

现在市场中二手房交易非常普遍，有很多房子贷款还没还清的时候就想要拿售卖，那么就可以选择用买房首付去缴清贷款的方式，这种方式适合在原房主贷款额度较低，剩下的贷款数额不多的时候，一般来说买家会愿意支付房屋总额的30%-40%，卖方就可以用这笔金额来还清剩下的贷款，在撤销房产的抵押登记，做下一步交易。需要注意的是买卖双方都要事先去银行了解可不可以提前还贷等，有的银行对提前还贷会做出一些限制，如果不符合条件进行提前还贷，可能要支付违约金的，这样的话更是不便于解除房屋抵押，要是买家首付款和剩余贷款金额还差一小部分，卖家可以和其进行协商是否可以提高一些首付金额。

2.转按揭(将贷款转移到买家身上)

这里说的转按揭就是卖家出售被抵押的房屋，经过贷款银行同意，在让买家继续向贷款银行支付剩下的贷款，就是说出售还有贷款没还清的房子时，需要将这个房子剩下的贷款转按揭到买房。让买房接下去偿还银行的贷款。转按揭的手续非常复杂，有同银行转按揭以及跨行转按揭的情况，这个方法在使用的时候有很多限制，所以现在也非常少的银行愿意做转按揭。

3.再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不行的话，就可以考虑将抵押房产或其他房产向银行申请抵押贷款，用来还清按揭贷款，先将房屋贷款还清，之后在还抵押贷款，只有买家将所有贷款还清了之后房子才可以出售，不过这期间是要花费一些利息或者手续费的。

小编总结：以上就是没还完贷款的房子能卖吗的所有内容，卖家还需要注意如果买家不愿意为买家付清贷款，那么卖家就要有把握可以提前将贷款还清，不然后期签过合同会出现很多问题不好解决，很可能出现违约情况。