什么样的情况下房子需要评估

1、购买的房屋价格过低时需要：

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，所以买卖双方有时会为了少缴税费而向房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价格时，房地产管理部门认为此价格明显低于市场价，就会对交易的房产进行现场查勘和评估，并按照评估的价格计算税费。

2、买卖双方认为有必要时需要：

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、办理房地产保险时需要：

房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估，以及保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

4、申请抵押贷款时需要：

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

房产评估是什么意思

1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

2、而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

在哪些情况下可以进行房产评估

房产评估是指房屋的所有权人和相关人员，为了特定目的，请求评估人员对房屋的价格进行合理的评定。房产评估能确定房屋的市场合理价值，为人们在 买房 、 房产抵押 时提供一个确定的价格参考，对于安定人们的生活具有重大意义。一般在什么情况下需要进行房产评估呢?如果权利双方决定对房屋进行价值评估，房产评估应该由谁来做，应该怎么做呢?本文将一一介绍。 一、在哪些情况下可以进行房产评估 房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估： 1、买卖双方认为有必要时。 买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的 二手房 的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、进行房地产保险时。 为了确保房产的安全，避免风险到来时的巨大损失，房屋所有人会选择提前为房地产投保险，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估，它又可分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

3、申请 抵押贷款 时。 在向银行申请房地产抵押贷款时， 抵押 人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保。这种情况下银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。借款人为了能比较顺利地贷款，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请 公积金贷款 的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生房地产纠纷时。 例如 二手房买卖合同 签订后，一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时， 买卖合同 任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、 诉讼 等方式解决纠纷提供参考依据。 以上是可能进行房产评估的情形，如果房产的相关权利人在进行民事活动，如买卖、抵押时不确定是否需要对房产进行评估，可以向专业的房产 律师 请教，说明情况，听取律师的合理建议。 二、房产评估应该怎么做? 如果发生了上述情形之一，房屋的所有权人或者其他人决定对房产进行评估，应该怎么做呢? 1、首先是寻找一家合法的评估机构，其程序一般包括以下9个步骤： (1)接受估价委托(2)明确估价基本事项(3)拟定估价作业方案(4)搜集估价所需资料(5)实地查勘估价对象(6)选定估价方法进行计算(7)确定估价结果(8)撰写估价报告。

2、目前市场上应用最为广泛的也是最为精确的房产评估方法是市场比较法，在估算房价时参考的因素如下： (1)所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格(3)所在小区和所在板块的房价走势(4)被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 如果在实际操作中对于评估机构的资质或者流程有不确定之处，建议不要盲目做决定，可以先咨询房产律师，请律师陪同选择评估机构，对评估流程进行监督，合理做出决定。 “房产评估应该怎么做”的解答，如果生活中房屋的所有权人或者其他权利人不确定是否需要对房产价格进行评估，或者不知如何科学合法地确定房屋价格，可以咨询律师，以决定是否进行房产评估，然后在律师的指引下操作，只有确定房屋的合理价格，才能给房产所有权人的决策提供合理参考依据。

房产需要评估的情况都有哪些？

二手房 价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，哪些 二手房交易 需要评估?是目前房产交易双方极其关心的问题。本文为您介绍房产需要评估的5种情况，希望能对您有所帮助。 首先要说明的是，房产评估不是二手房交易的必备程序。一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只有以下5种情形发生时需要进行房产评估： 1、二手房价格明显过低时需要房产评估 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 2、买卖双方认为有必要时需要房产评估。 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 3、进行房地产保险时需要房产评估。 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 4、申请 抵押贷款 时需要房产评估。 向银行申请房地产抵押贷款时， 抵押 人以抵押物作为还款的担保。有些 购房 人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请 公积金贷款 的借款人，银行会要求其进行评估。 5、发生纠纷时可能要进行房产评估。 例如 二手房买卖合同 签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、 诉讼 等方式解决纠纷提供参考依据。 以上就是“哪些二手房交易需要评估”的答案了，房产需要评估的情况主要就是这五种。如果您对房产交易管理部门制定的“起步价”或评估结果有异议可以咨询 律师 ，帮您维权。当然我们一直提倡将法律风险排除在行为之外，如果您的经济条件允许，我们还是建议您能在评估之前咨询律师，尤其涉及到建筑造价折旧合算、房屋使用年限争议、房屋残值异议以及其他影响房屋价格的因素等，有一位专业房产律师帮你分析、把关作为房屋交易者的您才能更加放心不是吗!