分辨房源真假有哪些方法

1、看标价：购房者在寻找房源之前，应该先根据自己的购房能力及购房需求来大概确定一个购房区域，然后在这个区域内多看几个小区，这样自己对该区域的房价心理也有个数。购房者在晚上看房源的时候，如果房源的标价低于该区域房价15%以上，有问题了，就算是有紧急情况，业主缺钱急转，一般房产的成交价格很少有低于均价10%的。

2、看图片：太精美的图片和太模糊的图片都有可能是虚假房源，如果房源信息中所展示的图片很模糊，这样购房者就无法了解住宅的基本信息。还有一些房源会反其道而行，提供看起来明亮华丽的图片来刺激购房者，甚至有的房源明明只有几十平米，但图片上看起来却有一百多平米的样子，这样的房源存在很大的几率是虚假房源。

3、看标题：我们可以从房源的标题中来挑选更可靠的房源信息，当你看见某房源的标题写有“100%是真的房源”或者“已认证”等字样，那么这种房源信息的真实度就更高一些。而有的假房源会带一些“低价”、“棘手”等字样吸引购房者，这样的房源很有可能就是假房源。

4、看房源描述：购房者排除了一些图片不太真实的房源之后，还应该结合房源的具体描述来看，房源描述不仅要包括房屋的基本信息(即产权情况、配套情况、楼层·、位置、户型)，还应该包括卖家出售房屋的原因，房屋目前的使用状况等等。另外图片上可以看到屋内的具体情况，购房者要注意核对里面的装修、家具等是否与描述相符。

5、看录入时间：一般录入时间越久的房源真实性越低，但也不能太绝对，所以大家在看房源信息的时候还要结合带看记录来分析。如果一套房子很好，但是录入时间是半年前或者更久，并且这套房子还没有带看记录，那这样的房源信息多半是假的。

二手房如何寻找个人房源

1、通过小广告来寻找：购买二手房的购房者在寻找个人房源的时候可以通过小广告来寻找，但是通过小广告找房源也是有好处和坏处的，好处在于密密麻麻的小广告人人可看，而且观看者无需费用，但它的缺点也十分明显，就是房源信息透明度不高，且快速匹配度较低，最重要的是交易安全无保障。总之用一句话来概括就是：通过小广告来寻找个人房源的风险系数是比较高的。

2、通过熟人介绍：有时候购房者身边的朋友可能会知道谁家的房子在出售，购房者在买房的时候不妨先咨询一下身边的亲戚朋友，一方面是因为通过熟人寻找的个人房源信息比较安全，且可信度极高;另一方则是这样的交易安全性也能够有所保障，且也无需额外费用。

3、房产网站：现如今的房产网站对于个人房源和中介房源是有很明显的区分的，购房者在寻找个人房源的时候可以去一些比较知名的房产网站上找，比如像房天下等房产网站上，一般上面的条件都写的很清楚的，一但有好的房源下手要快，因为在网上找房子的人很多，不然就被抢光了。

买房时怎么识别真假房源？

要买房首先得有房源，现在寻找房源有网络、中介门店等方式。 1)门店找房源 门店找房源比较靠谱，大多数中介公司都会在门店的房源展板上写出这个门店（区域）内比较优质的房源，这部分房源大多数是中介公司在某个周期内“聚焦”出来的，这类房源无论是房源还是价格基本都是真实的。 2)网络找房源 现在网络上找房源很方便，网络方便我们的同时也出现了一些困扰，现在网上找房子最大的痛点是虚假房源太多，站在中立的角度，目前信任度依次为“中介门店＞中介官网＞其他第三方房源发布平台”。 无论是中介公司官方网站房源还是第三方平台上由各中介公司经纪人发布房源，我们在找房源时一定要学会辨别是不是虚假房源。一般有两个方法区别： 1)看他们发的房源图片 现在网上的房源大部分都有房间照片，我们在找房的时候就仔细看照片，有的照片是跟实际房子严重不符的，比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，写着三层的房子照片窗户外一看是高层等情况。最开始找房子的人很容易受到精美图片的误导，随着看几次房子后也就能很轻松的发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。 2)对比着看发布房源的价格 虚假房源除了图片假意外最重要的特点就是价格假。 找房的时候应该作对比，每个小区都有一个合理的成交价，比如商办网上就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价也有，找房人看到“跳楼价”、 “便宜”的房子只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价都能分辨。这类房子一旦你没辨别清，贪图便宜打过电话去对方一般会说业主出差看不了或必须要全款，再者他们会说这么便宜的房子刚刚成交，进而再给你推荐其他价格略高的房源，而后就会不停的给你打电话推销房源。 怎么识别真假房源？ 打电话之前仔细观察上面说的照片和价格，比如在商办网上所有房源都看得到带看记录，每一个带看记录表示一个客户看过这套房子，可以通过带看记录佐证房源真假。 另外现在知名中介都承诺发布的房源是“100%真实、假一赔百”，买房人如果不慎被忽悠去看房看不了，可以向其发布虚假房源信息的中介公司投诉，并要求领取100元/套的中介承诺。

1.网站的选择需要谨慎。

购房者查看房源的时候一定要找可靠正规的网站，一方面房源比较充足，信息更加真实；另外一方面存在的风险比较小。

2.首次置业不建议自助交易。

购房者买房通过中介公司，这样比较方便和安全，二手房交易不但流程复杂，且容易出现风险的环节很多，不要为了节省小钱而遭受更大的损失。

3.明白自己的需要。

购房者不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。

4.一定要提前确权。

买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属，避免产权纠纷。

5.多了解要买的房子。

房价毕竟是我们人生中一笔很大的开销，应该花点时间和精力去了解房子的属性。

注意事项

购房者面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼，理性面对网络消费。

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

揭露房源真相：如何辨别网上的真假房源？

现在是互联网时代，生活的各个方面奋斗少不了网络。买房也不例外，但是从网上看房源的时候，经常会碰到这样的情况：在网上看中的房源，打电话给中介，要么房源已卖，要么房东已经大幅加价了；还有就是去实地看房的时候，真实情况却与网上的图片大相径庭……其实买房市场中的“假房源”的现象，是购房者最痛恨的事情。今天小编就给大家讲解一下什么是假房源以及如何辨别房源的真假。

一、什么是假房源？

想要知道什么是假房源的话就必然要明白什么是真房源，所谓真房源就是：真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。那么不符合这四个条件的都可以归为假房源。

二、如何快速分辨房源的真假？

选择正规的网站

网上找房一定要选择正规的网站。正规网站实力是有保障的，覆盖的范围更广，开发的房源也更多更真实。正规网站都是会对房源的价格、照片、描述等多个方面进行严格的审核，因此信息的可信度是更高的，这样的话就可以有效降低购房者的找房风险。

检查房源图片有无问题

现在网上的房源大部分都会放房间的照片。大家在找房的时候务必仔细检查，有的照片是跟实际房子严重不符的，就比如说一套总计40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，或者标明三层的房子照片窗户外一看是高层等情况，这都是很明显的问题。

大家往往在开始找房子的时候很容易受到精美图片的误导，其实多看几次也就能很轻松地发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。

对比房源的价格

虚假房源除了图片造假以外，最重要的特点就是价格假，因此大家在找房的时候应该学会进行对比，其实每个小区都有一个合理的成交价。一般来说正规的房产网站就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价均有呈现的。

另外大家在看房的时候看到打着“跳楼价”、“便宜”字眼的房子，只要稍微留意实际查一下同小区同面积的成交价就能分辨出来了。小编在这里提醒大家，这类房子一旦没辨别清楚是不是真房源，为了贪图便宜打电话的话，对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付房款，此时购房者就要警惕了。

还有一种骗术就是会说这个房源刚刚已经成交了，进而再推荐其他价格略高的房源，之后便会不停的给你打电话推销房源。

对比发布房源的文字

假房源由于内容是虚假、捏造的，因此上传人对房源进行介绍往往是模糊的，往往对房屋产权、房龄等信息含糊其词。小编建议购房者如果看中了某套房源的话，可以用关键字在网上进行搜索，这是因为有的卖家为了扩充二手房的数量，会将已交易的房源照样放出。

打电话约中介看房

如果小编介绍的上述办法还不能分辨房源真假，您就也可以打电话给中介。但是这个方法会将你的手机号码泄露出去。一旦被泄露出去，您就会经常被那些推销电话所打扰。

打电话问中介的时候，如果对方出现语焉不详、答非所问的情况，或者说房子看不了，然后还一直推荐你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，这个时候就可以立即挂电话了。

对于大部分人来说购房往往会花费自己的大部分的积蓄，因此在看房选房的时候就一定谨慎谨慎再谨慎了。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子。

来源：网络

深圳买房怎么判断房源的真假？如何有效的避开虚假房源？

五招辨别二手房房源真假:

一、图片信息

了解过二手房网上交易平台的朋友都知道，房源信息的发布是图文的结合，对购房者来说房源的图片信息直接决定了对房子的印象，再配合价格，可能就决定了购房者要不要看房与买房的意愿。但是图片也有做假的。

如果房源图片显示房子内部装修豪华，那么这个房源很可能是假的或者是是混入二手房平台的新房期房样板间。第二种情况是，从房间内的家具布置判断面积是否与描述相吻合，明明很小的面积空间，却拍出很大的空间感的照片，明显是为了吸引你的注意。第三种情况是，一张图片多次出现在多个房源信息中，显示的小区名字和地点却不同，这样的房源同样是假的。

二、查产权人身份

前期获取了房源信息，购房者在与房地产经纪人进行了沟通和交易事项的时候一定要验证业主的身份。房屋是否满足交易条件，是否获得所有产权人的同意，是否可以进行出售等都是需要验证的。一旦有做假的原因出现，该房屋的交易就要赶紧终止。

三、从平台资质上判断

网上无论看多少房子，最终是要通过线下的房地产经纪人完成交易的，而房源信息也是房地产经纪人录入的。之所以放入假的房源信息就是为了吸引客户，等到与客户联系时，再成功推荐其他的房源。所以选择购买二手房时，如果是与业主直接交易则另说，如果是通过房地产经纪人完成的，则可以选择正规知名的房地产经纪公司。既可以很好的保护自己的个人信息，也减少了遇到虚假房源的概率。

四、房价对比

从价格上辨别房源信息真假是非常直接的一个方法。客户决定买房，一定会对当前的房价情况有一个大致的了解，网络平台上的房源信息一般都会标明价格，将自己所了解到的房价信息和房源的价格信息进行一个对比或者是将同区域的房源的房价进行一个对比，如果某套房源的价格明显低于同区域的其他房源，该房要么已经售出，要么就是有问题。

五、从房源录入时间判断

作为一个网络平台，信息是在不断更新中的，所以说一般客户看到的信息都是最新的，可靠性也要比时间久远的要真实的多。如果你看中了一套房子，但是信息发布的时间是好几个月之前或者是半年前，那么这个房源要么是假的，没人买，一直在网上挂着，要么是已经卖掉了。

希望能帮到你。