二手房放款慢对买卖双方的影响

房贷放款慢一般对买家没有太大影响，受影响的主要是卖家。房贷到了放款阶段，如果是一手房，已经与开发商签订了购房合同，交房时间已经确定好了，买家受到的影响也就是结束还贷的时间延长了一点，而对卖家的影响是比较大的，拿不到资金，影响资金周转。

二手房放款慢有什么办法解决吗

如果二手房贷款房贷慢，客户可随时查询进度，并可联系银行客服查询贷款拖延的原因。如果问题不在于自己，客户也可以适当地催一催。

不过主要还是要耐心等待，毕竟人类无法强行干预。例如如果银行资金短缺，很可能要等几个月。尤其是年末申请房贷的客户，由于年末银行额度普遍不足，加上银行年终结算，很多都是等跨完年、到了次年初才收到贷款资金。

同时为避免因卖家迟迟未收到房贷而引起纠纷，客户也应向对方说明情况，双方协商解决。而且大家要注意，如果贷款放不下来，那是你自己的原因。例如最近的信用有问题。银行在贷款前的第二次审查中发现。这是因为信用很难在短期内快速修复，所以真的做不到。如果实在办不下来，客户只能选择放弃。

房子抵押贷款怎么贷

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

买二手房，因银行放款慢导致原房东买房违约，这种情况下我有责任吗？

在一间房子住久了以后，各方面的设施已经是出现了老化的现象，并且伴随着周边设施的不完善也开始体现了出来，这就导致很多人有了换房子的想法，把自己现在居住的旧房子卖掉，这样就有一笔存款足够自己购买一套新房子，这就使得二手市场开始兴旺起来，毕竟二手房子的价格会比一手房的价格稍微低一点，也是大家相对容易入手的一种购买房屋方式，但即使是二手房的价格是普遍能够接受的，但依旧是需要使用到房贷的方式进行购买。

申请房贷需要有一定的手续以及时间进行审核，这就使得银行的房贷时间并不确定，而自己又看中了一套二手房，已经和原房东谈好了价格，都已经到了银行进行贷款手续了，只要银行的房贷一审核通过，自己就可以立即购买房屋，但也导致了事件的发生，因为银行房贷款慢导致了原房东有了违约的行为，这一种情况我是有责任的吗？

其实这样就需要把双方当时签署的买卖合同进行审核了，合同中会有提前约定好，如果是因为银行放款慢所导致的情况，这样也就使得双方的合同没有办法继续履行，导致了合同的目的没有实现，依据合同内的约定，购房者或者是原房东都可以根据合同的约定来解除合同，甚至是可以要求其中一方进行赔偿，这一些条件都是需要写进购房合同当中的，而责任的化分也是依据合同进行，这就让双方没有了纠纷，即使是需要自己承担一部分责任也是合情合理的存在，自己在签署合同的时候也是要认真查看每一条款项的内容，不要等到时候因为自己没有认真看清楚合同而吃了大亏的情况。

二手房交易银行放款慢是哪方责任

房贷放款慢的原因：

1、楼市限购政策的影响

在楼市调控政策开始实施后，银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前银行放款速度变慢，也是由于大环境的影响。

2、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏

当前市场上的资金流动性差，现在银行实行严格的资金流动性管理，主要是为了防范资金风险，但客观上也影响了银行放款速度。

3、银行信贷结构的不断优化

大家都知道现在银行很少乐意做房贷，房贷周期时间长，不如个人贷款银行给的利润高，在信贷结构上，有意或者无意的减少房贷的占比。因此银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。

4、银行放款成本增加

银行贷款利率较低，市场自己流动性越来越紧张，银行放贷成本和资金压力会有所增加，所以在放款方面，也会有所缓慢。

5、银行风险意识增强

很多申请房贷的购房者，贷款记录一片空白，这就是常说的信用白户，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在贷款风险意识上不断增强。

二手房过户是指买方和卖方在确定房屋交易后，双方在房屋交易中心进行房屋过户，由卖方过户给买方的过程，包括水电煤的过户。

二手房过户流程是：

1，买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈

2、买方准备定金1-2万、本人身份证明卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。)

3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜

4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。)

5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。)

6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同)

7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费)

8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。)

9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件买方带身份证原件、首付款及贷款材料。)；

10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间)

11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈)

12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。)

13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清

14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。)

15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。